Chi phí xây nhà 2 tầng đẹp giá bao nhiêu? Báo giá và thời gian chi tiết

Bạn đang muốn xây mẫu nhà 2 tầng đẹp nhưng chưa biết chi phí và thời gian thi công? Bài viết này Tipu Việt Nam sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết nhất về giá xây nhà, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và thời gian hoàn thiện. Đồng thời đưa ra những gợi ý hữu ích để tối ưu hóa ngân sách cũng như tiến độ công trình.

1. Vì sao mẫu nhà 2 tầng lại phổ biến đến vậy?

Mẫu nhà 2 tầng hay còn được gọi là nhà 1 trệt 1 lầu, với tầng trệt là không gian sinh hoạt chung và tầng lầu là không gian riêng tư cho các thành viên trong gia đình. Có nhiều lý do khiến nhà 2 tầng được ưa chuộng ở Việt Nam, đặc biệt tại các thành phố lớn, bao gồm: 

• Tối ưu hóa diện tích: Nhà 2 tầng là lựa chọn hoàn hảo cho những lô đất có diện tích vừa và nhỏ (80-150m²). Với thiết kế thông minh, ngôi nhà không chỉ tận dụng tối đa diện tích mà còn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, từ phòng khách, bếp ăn đến phòng ngủ.
• Phân chia không gian rõ ràng: Tầng trệt được bố trí các không gian chung như phòng khách, bếp, ăn, tạo nên không gian sống ấm cúng, trong khi tầng lầu dành riêng cho các phòng ngủ, phòng làm việc,.. Sự phân chia rõ ràng giữa không gian chung và riêng tư tạo nên sự hài hòa cho ngôi nhà, vừa ấm cúng lại vừa đảm bảo sự riêng tư cho từng thành viên.
• Linh hoạt trong thiết kế: Kiểu nhà này có thể linh hoạt trong việc bố trí không gian, phù hợp với nhiều phong cách thiết kế khác nhau, từ hiện đại đến cổ điển. Bạn có thể dựa trên ngân sách đầu tư và sở thích của bản thân mà lựa chọn phong cách phù hợp.
• Chi phí và thời gian xây dựng: So với các loại hình nhà ở khác, nhà 1 trệt 1 lầu thường có chi phí xây dựng thấp hơn, phù hợp với nhiều gia đình. Bên cạnh đó, quy trình xây dựng tương đối đơn giản, giúp rút ngắn thời gian hoàn thiện thi công.

2. Xây nhà 2 tầng đẹp khoảng bao nhiêu tiền?

2.1. Đơn giá xây nhà 2 tầng chi tiết 

Lưu ý, đơn giá này chỉ dừng ở mức tham khảo, con số chính xác cho từng công trình sẽ có sự khác nhau do vị trí, quy mô của từng công trình.

Hiện tại, Tipu Việt Nam dự toán chi phí dựa trên diện tích xây dựng (bao gồm phần móng, mái,..). Do đó, quý khách chỉ cần lấy diện tích xây dựng nhân cho đơn giá m2 là sẽ ra kết quả chi phí dự toán xây mẫu nhà 2 tầng . Theo đó:

• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ dao động từ 3.350.000đ – 3.900.000đ/m2.
• Đơn giá xây nhà hoàn thiện – chìa khóa trao tay (ưu đãi giảm 50% chi phí với thiết kế ấn tượng, độc đáo) dao động từ 5.400.000đ – 7.350.000đ/m2.

2.2. Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu chính xác nhất

Dựa theo đơn giá trên, chúng ta sẽ áp dụng công tính sau để tính chi phí xây dựng:

Chi phí xây nhà trọn gói = đơn giá x diện tích xây dựng

Đây là công thức tính giá xây dựng được sử dụng rất phổ biến trên thị trường hiện nay. Bạn có thể áp dụng trong việc tính toán chi phí xây nhà 2 tầng cho gia đình mình trong tương lai.

2.3. Đơn giá mẫu nhà 2 tầng đẹp 50m2

Tipu Việt Nam sẽ ước lượng phí xây nhà phố 2 tầng 50m2 theo bảng báo giá xây nhà trên:

• Đơn giá thiết kế thi công xây nhà trọn gói: 5.900.000 vnđ/m2 – 7.350.000 vnđ/m2
• Xây dựng theo mức tiêu chuẩn là 6.500.000 vnđ/m2
• Diện tích xây dựng = 50m2
• Diện tích xây dựng tầng trệt: 50m2 * 6.500.000 = 325..000.000 vnđ
• Diện tích xây dựng lầu 1: 50m2 * 6.500.000 = 325.000.000 vnđ
• Móng: 50m2 x 50% = 25m2 x 6.500.000 = 162.500.000 vnđ
• Mái tôn: 50m2 x 50% = 25m2 x 6.500.000 = 162.500.000vnđ

– Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 50m2 là 100m2 (tầng trệt và lầu 1) + 25m2 (móng) + 25m2 (mái tôn) = 150m2

– Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 150 x 3.550.000 = 532.000.000 vnđ

– Chi phí thi công trọn gói (chìa khóa trao tay): 150 x 6.500.000 = 975.000.000 vnđ

Như vậy, chi phí cho mẫu nhà 2 tầng 50m2 cho phần thô và nhân công là 532.000.000đ, đối với phần hoàn thiện là 975.000.000đ.

2.4. Đơn giá mẫu nhà 2 tầng đẹp 80m2

Tương tự như trên, Tipu Việt Nam sẽ ước lượng phí xây nhà phố 2 tầng 80m2 dựa theo hệ số từng diện tích thi công (phần móng, mái, tầng hầm,..) từ đó ta có các hệ số tiêu biểu sau:

• Móng: 80m2 x 50% = 40m2
• Tầng trệt: 80m2 x 100% = 80m2
• Lầu 1: 80m2 x 100% = 80m2
• Mái tôn: 80m2 x 50% = 40m2

=> Tổng diện tích xây dựng: 240m2

Vậy chi phí xây mẫu nhà 2 tầng diện tích 80m2, cụ thể:

– Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 240 x 3.550.000 = 852.000.000 vnđ

– Chi phí thi công nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 240 x 6.500.000 = 1.560.000.000 vnđ

Như vậy, chi phí cho mẫu nhà 2 tầng 80m2 cho phần thô và nhân công là 852.000.000đ, đối với phần hoàn thiện là 1.560.000.000đ.

2.5. Đơn giá mẫu nhà 2 tầng đẹp 100m2

Cách tính đơn giá mẫu nhà 2 tầng diện tích xây dựng 100m2, ta có:

• Móng: 100m2x 50% = 50m2
• Tầng trệt: 100m2 x 100% = 100m2
• Lầu 1: 100m2 x 100% = 100m2
• Mái BTCT: 100m2 x 50% = 50m2

=>Tổng diện tích xây dựng: 300m2

Vậy chi phí xây mẫu nhà 2 tầng diện tích 100m2, cụ thể:

– Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 300 x 3.550.000 = 1.065.000.000 vnđ

– Chi phí thi công nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 300 x 6.500.000 = 1.950.000.000 vnđ

Như vậy, chi phí cho mẫu nhà 2 tầng 100m2 cho phần thô và nhân công là  1.065.000.000 vnđ, đối với phần hoàn thiện là 1.950.000.000 vnđ.

Chú ý: Các cách tính chi phí xây mẫu nhà 2 tầng đẹp trên chỉ mang tính chất tham khảo. Bởi chi phí xây dựng nhà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như phong cách, vị trí, vật tư, thời điểm,…mà sẽ chênh lệch mức giá khác nhau. Nhằm dự toán chi tiết hơn bạn hãy liên hệ Đơn vị thi công Tipu Việt Nam để được tư vấn và báo giá cụ thể nhất.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá mẫu nhà 2 tầng đẹp?

3.1 Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố chính ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà. Tuy nhiên, giá thành tính trên mỗi mét vuông lại có xu hướng giảm dần khi diện tích xây dựng tăng, nhờ vào các lợi ích quy mô như tiết kiệm chi phí cố định và mua vật liệu với giá ưu đãi.

Ví dụ, với diện tích từ 100-200m², đơn giá hoàn thiện là 6.000.000đ – 7.500.000đ/m², nhưng nếu diện tích từ 200-300m² thì giá giảm xuống 5.900.000đ – 7.300.000đ/m².

3.2 Chất lượng vật liệu và phong cách thiết kế 

Chất lượng vật liệu xây dựng ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà vì mỗi loại vật liệu có đặc điểm, độ bền và giá thành khác nhau (gạch, xi măng, gỗ, sắt thép, đá ốp lát,..). Do đó nên cân nhắc giữa ngân sách và nhu cầu sử dụng để lựa chọn vật liệu phù hợp.

Bên cạnh đó, phong cách thiết kế ( phong cách hiện đại, tân cổ điển, tối giản,..) cũng ảnh hưởng không kém đến giá xây nhà vì mỗi phong cách có những yêu cầu khác nhau về vật liệu, độ phức tạp cũng như thời gian thi công.

3.3 Thời điểm và địa chất khu đất xây dựng 

Thời điểm và địa chất khu đất là hai yếu tố quan trọng tác động đến chi phí xây nhà. Xây dựng vào mùa khô, khi giá vật liệu và nhân công thị trường ổn định, sẽ giúp tiết kiệm chi phí. Địa chất khu đất cũng quyết định mức độ đầu tư vào móng nhà, đặc biệt ở những vùng có nền đất yếu thì phải gia cố nền móng chắc chắn hơn. Chủ đầu tư nên cân nhắc các yếu tố này để lập kế hoạch xây dựng hiệu quả.

4. Thời gian xây nhà 2 tầng khoảng bao lâu?

Thời gian xây dựng mẫu nhà 2 tầng đẹp biến động tùy thuộc vào các yếu tố cụ thể của từng dự án. Dưới đây là một ước lượng về thời gian dự kiến cho từng công đoạn:

• Ép cọc gia cố nền: 7 ngày.
• Hoàn thành bê tông móng và sàn nền trệt: Khoảng 15 ngày.
• Đổ bê tông sàn: Dự kiến 14 ngày.
• Đổ sàn sân thượng: Dự kiến 7 ngày.
• Thi công mái che thang: Khoảng 7 ngày.

Tuy nhiên, các thời gian này chỉ là ước lượng và có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố như điều kiện thời tiết, quy mô của công trình và tình trạng thi công cụ thể. Các gia chủ hãy liên hệ trực tiếp với kiến trúc sư hoặc các đơn vị thiết kế để có thông tin chính xác và chi tiết hơn.

XEM THÊM:

1/ 20+ mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 1 tỷ không phát sinh chi phí

2/ 20+ Mẫu Nhà 2 Tầng Đẹp Giá 700 Triệu Hiện Đại, Tiện Nghi

3/ Top 20+ mẫu nhà 2 tầng mái Thái 500 triệu đẹp, đa dạng phong cách

5. Kinh nghiệm khi xây nhà 2 tầng mà bạn nên biết

Nhà 2 tầng là loại hình nhà ở được nhiều gia đình Việt Nam lựa chọn, công trình phù hợp với gia đình có từ 3-5 thành viên sinh sống, chi phí xây dựng hợp lý, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người. Tuy nhiên, để xây mẫu nhà 2 tầng đẹp, tiện nghi và bền vững, gia chủ cần lưu ý một trong những vấn đề như sau:

• Xác định nhu cầu tài chính : Bạn cần xác định rõ nhu cầu sử dụng của từng thành viên cũng như số phòng chức năng tương ứng. Ngoài ra, cũng cần lập kế hoạch chi tiết về tài chính từ thiết kế, vật liệu xây dựng, hoàn thiện thủ tục pháp lý.
• Lựa chọn thời điểm thi công phù hợp: Mùa khô là thời điểm lý tưởng nhất để bắt đầu xây dựng. Điều này giúp tránh được ảnh hưởng của mưa bão, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
• Giám sát quá trình thi công: Gia chủ cần giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo công trình được xây dựng đúng thiết kế, đảm bảo chất lượng. Đồng thời, nên thường xuyên kiểm tra tiến độ thi công, chất lượng vật liệu, kỹ thuật thi công,…

6. Tham khảo một số mẫu nhà 2 tầng đẹp ấn tượng tại Tipu House

7. Tipu Việt Nam – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng uy tín 

Trên đây là tất cả các thông tin về  khoảng bao nhiêu tiền cũng như các lưu ý, yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công mà Đơn vị thi công Tipu Việt Nam gửi đến quý khách và bạn đọc cùng tham khảo. Hy vọng nội dung trên hữu ích và mang lại giá trị về kiến thức cho mọi người. Và đừng quên, nếu có nhu cầu thiết kế thi công mẫu nhà 2 tầng đẹp trọn gói hãy liên hệ qua zalo 0944 277 488 để được kiến trúc sư, nhân viên tư vấn và báo giá chi tiết cho mình nhé!