ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ MỚI NHẤT 2025
Chi phí xây dựng phần thô luôn là yếu tố được các chủ đầu tư quan tâm hàng đầu khi bắt đầu triển khai công trình. Phần thô đóng vai trò nền móng quan trọng, quyết định đến độ bền vững, chất lượng và tiến độ của toàn bộ dự án.
Tại Tipu Việt Nam, chúng tôi không ngừng cập nhật đơn giá xây dựng theo thị trường, đồng thời cam kết minh bạch và tối ưu chi phí cho khách hàng. Dưới đây là đơn giá xây dựng phần thô mới nhất 2025 cho 2 loại hình nhà bê tông cốt thép và nhà tiền chế do Tipu Việt Nam cung cấp, giúp quý khách dễ dàng tham khảo và lập kế hoạch tài chính phù hợp.
MINH BẠCH VỚI CÁC HẠNG MỤC XÂY THÔ TẠI TIPU VIỆT NAM
QUY TRÌNH THI CÔNG PHẦN THÔ TẠI TIPU VIỆT NAM
LÝ DO NÊN CHỌN TẠI TIPU VIỆT NAM LÀ ĐƠN VỊ THI CÔNG PHẦN THÔ
CHI TIẾT CÁC HẠNG MỤC XÂY DỰNG PHẦN THÔ
| STT | VẬT TƯ – VẬT LIỆU | THÔNG SỐ KỸ THUẬT | THƯƠNG HIỆU / NHÀ CUNG CẤP | XUẤT XỨ |
| A | PHẦN THÔ | |||
| 1 | Thép tròn gân, tròn trơn | – Ø<10 : CB240 – Ø≥10 : CB300 | Hòa Phát, Pomina | Việt Nam |
| 2 | Xi măng | – Công tác bê tông: PCB40 – Công tác xây, tô: PCB30 hoặc xây tô | Insee, Hà tiên, Fico | Việt Nam |
| 3 | Gạch Tuynel | – Công tác xây móng: gạch cháy – Công tác khác: Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thái Châu | Tân Uyên hoặc tại địa phương | Việt Nam |
| 4 | Đá | – Công tác bê tông: đá 1×2 xanh – Công tác lót móng: đá 4×6 | Đá Đồng Nai hoặc tại địa phương | Việt Nam |
| 5 | Cát vàng | – Công tác bê tông: cát hạt lớn – Công tác xây, tô: cát hạt trung | Đồng Nai hoặc tại địa phương | Việt Nam |
| 6 | Bê tông | – Bê tông trộn máy tại công trình M250: 1 bao xi măng + 5 thùng 18 lít cát + 7 thùng 18 lít đá | Tùy điều kiện công trình sẽ chọn hình thức đổ bê tông tay hay bê tông thương phẩm tại địa phương | Việt Nam |
| 7 | Hóa chất chống thấm (sàn mái, ban công, sân thượng, nhà vệ sinh) | – Sika latex, sika top-seal 107 – Kova CT11A | Sika, Kova | Việt Nam |
| 8 | Ống luồn dây điện âm sàn, âm tường, đế âm | – Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất. | Sino, Vanlock, Tiến Phát, MPE | Việt Nam |
| 9 | Ống thoát nước thải, thoát nước mưa, cấp nước lạnh | – Ống PVC, quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất, áp lực ≥PN5. Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế. | Bình Minh | Việt Nam |
| 10 | Dây cáp điện | – Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất. Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế. | Cadivi – Daphaco | Việt Nam |
| 11 | Dây cáp mạng | – Cat6 UTP | Sino, LS, Commscope AMP, Vinacap | Việt Nam |
| 12 | Tôn lợp mái | – Tôn màu, dày 0.45mm | Phương Nam, Đông Á, Hoa Sen | Việt Nam |
| 12 | Ngói lợp | – Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất. Kích thước và độ dày theo bản vẽ thiết kế. | Đồng Tâm | Việt Nam |
| 13 | Thép hộp mạ kẽm | – Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất. Kích thước và độ dày theo bản vẽ thiết kế. | Vinaone, Đại Phát, Hòa Phát, Hoa Sen, Việt Đức | Việt Nam |
| 14 | Lưới thép hàn | – Ø6a200, CB240 | Việt Nam |
| STT | VẬT TƯ – VẬT LIỆU | THÔNG SỐ KỸ THUẬT | THƯƠNG HIỆU / NHÀ CUNG CẤP | XUẤT XỨ |
| A | PHẦN THÔ | |||
| 1 | Thép tròn gân, tròn trơn | – Ø<10 : CB240 – Ø≥10 : CB300 | Hòa Phát, Pomina | Việt Nam |
| 2 | Xi măng | – Công tác bê tông: PCB40 – Công tác xây, tô: PCB30 hoặc xây tô | Insee, Hà tiên, Fico | Việt Nam |
| 3 | Gạch Tuynel | – Công tác xây móng: gạch cháy – Công tác khác: Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thái Châu | Tân Uyên hoặc tại địa phương | Việt Nam |
| 4 | Đá | – Công tác bê tông: đá 1×2 xanh – Công tác lót móng: đá 4×6 | Đá Đồng Nai hoặc tại địa phương | Việt Nam |
| 5 | Cát vàng | – Công tác bê tông: cát hạt lớn – Công tác xây, tô: cát hạt trung | Đồng Nai hoặc tại địa phương | Việt Nam |
| 6 | Bê tông | – Bê tông trộn máy tại công trình M250: 1 bao xi măng + 5 thùng 18 lít cát + 7 thùng 18 lít đá | Tùy điều kiện công trình sẽ chọn hình thức đổ bê tông tay hay bê tông thương phẩm tại địa phương | Việt Nam |
| 7 | Hóa chất chống thấm (sàn mái, ban công, sân thượng, nhà vệ sinh) | – Sika latex, sika top-seal 107 – Kova CT11A | Sika, Kova | Việt Nam |
| 8 | Ống luồn dây điện âm sàn, âm tường, đế âm | – Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất. | Sino, Vanlock, Tiến Phát, MPE | Việt Nam |
| 9 | Ống thoát nước thải, thoát nước mưa, cấp nước lạnh | – Ống PVC, quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất, áp lực ≥PN5. Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế. | Bình Minh | Việt Nam |
| 10 | Dây cáp điện | – Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất. Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế. | Cadivi – Daphaco | Việt Nam |
| 11 | Dây cáp mạng | – Cat6 UTP | Sino, LS, Commscope AMP, Vinacap | Việt Nam |
| 12 | Tôn lợp mái | – Tôn màu, dày 0.45mm | Phương Nam, Đông Á, Hoa Sen | Việt Nam |
| 12 | Ngói lợp | – Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất. Kích thước và độ dày theo bản vẽ thiết kế. | Đồng Tâm | Việt Nam |
| 13 | Thép hộp mạ kẽm | – Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất. Kích thước và độ dày theo bản vẽ thiết kế. | Vinaone, Đại Phát, Hòa Phát, Hoa Sen, Việt Đức | Việt Nam |
| 14 | Sắt tấm tổ hợp gia công khung thép nhà tiền chế | – SS400, quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất. Kích thước và độ dày theo bản vẽ thiết kế. | Trung Quốc | |
| 15 | Tôn sàn deck | – Tôn mạ kẽm, dày 0.75mm | Phương Nam, Đông Á, Hoa Sen | Việt Nam |
| 16 | Lưới thép hàn | – Ø6a200, CB240 | Việt Nam | |
| 17 | Bu-lông liên kết kết cấu thép | – Bu-lông neo chân cột, cường độ 5.6 xi mạ – Bu-lông liên kết, cường độ 8.8 xi mạ | Việt Nam |
THI CÔNG PHẦN THÔ LÀ GÌ?
Thi công phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng một công trình, đóng vai trò như “bộ khung xương” định hình toàn bộ cấu trúc. Đây là bước thi công các hạng mục cơ bản như: móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, hệ thống mái bê tông (nếu có), cùng với hệ thống điện nước âm tường.
Tại Tipu Việt Nam, chúng tôi hiểu rõ rằng phần thô không chỉ cần chính xác tuyệt đối về mặt kỹ thuật mà còn đòi hỏi sự bền vững và tính toán hợp lý để đảm bảo kết cấu an toàn cho toàn bộ công trình. Vì vậy, trong mọi dự án, chúng tôi luôn chú trọng đến chất lượng vật tư, tay nghề đội ngũ thi công và quy trình kiểm soát kỹ thuật nghiêm ngặt, nhằm mang lại nền móng vững chắc và hiệu quả đầu tư lâu dài cho khách hàng.
TẦM QUAN TRỌNG CỦA VIỆC THI CÔNG PHẦN THÔ
Thi công phần thô là bước nền móng quyết định chất lượng tổng thể của một công trình. Cụ thể:
Đảm bảo độ bền và tuổi thọ công trình:
Phần thô quyết định khả năng chịu lực và độ vững chắc của toàn bộ ngôi nhà hoặc công trình. Nếu thi công đúng kỹ thuật, công trình có thể sử dụng bền lâu trong nhiều thập kỷ.
Ảnh hưởng đến an toàn sử dụng:
Một phần thô được xây dựng kém chất lượng có thể dẫn đến các rủi ro như nứt tường, sụt lún, thấm nước, hoặc nghiêm trọng hơn là mất an toàn cho người sử dụng.
Tác động đến tiến độ và chi phí thi công:
Nếu phần thô sai sót, việc khắc phục sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các giai đoạn sau như hoàn thiện nội thất, lắp đặt hệ thống kỹ thuật, thậm chí khiến tổng chi phí đội lên đáng kể.
Tạo tiền đề cho tính thẩm mỹ và công năng:
Kết cấu phần thô ảnh hưởng đến việc bố trí không gian, ánh sáng, thông gió và cả tính thẩm mỹ sau khi hoàn thiện. Một phần thô chuẩn xác sẽ giúp công đoạn hoàn thiện diễn ra thuận lợi và chính xác hơn.
Khó khắc phục nếu làm sai:
Không giống như phần hoàn thiện có thể thay thế hoặc sửa chữa dễ dàng, các lỗi trong phần thô thường khó sửa và tốn nhiều thời gian, công sức để khắc phục.
NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI THI CÔNG PHẦN THÔ
Thi công phần thô tưởng chừng chỉ là bước chuẩn bị ban đầu, nhưng lại là yếu tố quyết định sự bền vững, an toàn và hiệu quả lâu dài của cả công trình. Để đảm bảo chất lượng từ nền móng đến khung kết cấu, dưới đây là những lưu ý quan trọng không thể bỏ qua:
- Khảo sát địa chất cẩn thận: Giúp lựa chọn giải pháp móng phù hợp với tính chất đất, tránh nguy cơ sụt lún, nứt nẻ sau này.
- Sử dụng vật liệu xây dựng đúng chuẩn: Chất lượng xi măng, sắt thép, cát đá… ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền kết cấu. Tuyệt đối không dùng vật tư trôi nổi, kém chất lượng.
- Tuân thủ nghiêm bản vẽ kết cấu: Mỗi thông số trong bản vẽ đều đã được tính toán kỹ. Thi công sai lệch dù nhỏ cũng có thể dẫn đến mất an toàn hoặc tốn kém chi phí sửa chữa.
- Thi công chính xác các hạng mục chịu lực: Móng, dầm, cột, sàn… phải được thi công đúng quy trình và được giám sát kỹ lưỡng trong suốt quá trình thi công.
- Bố trí hệ thống điện nước âm hợp lý: Cần xác định rõ vị trí ống điện, ống nước ngay từ phần thô để tránh đục phá khi hoàn thiện.
- Chống thấm sớm các vị trí nhạy cảm: Sàn vệ sinh, sân thượng, ban công… cần xử lý chống thấm ngay từ giai đoạn đổ bê tông để tránh thấm dột về sau.
- Bảo dưỡng bê tông đúng kỹ thuật: Bê tông sau khi đổ cần được giữ ẩm và bảo vệ đúng cách để đạt cường độ tối ưu, tránh rạn nứt.
- Đảm bảo an toàn lao động: Thi công phần thô thường ở độ cao và sử dụng máy móc nặng, nên cần tuân thủ nghiêm quy định an toàn để bảo vệ người lao động.
TIPU VIỆT NAM – ĐƠN VỊ THI CÔNG PHẦN THÔ UY TÍN, CHUYÊN NGHIỆP TẠI HCM
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng và công nghiệp, Tipu Việt Nam tự hào là đối tác đáng tin cậy trong thi công phần thô tại TP.HCM và các khu vực lân cận. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao, quy trình thi công chặt chẽ và hệ thống giám sát minh bạch, đảm bảo mỗi công trình đều đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, đúng tiến độ và tối ưu chi phí cho chủ đầu tư.
Chúng tôi cam kết:
- Thi công đúng bản vẽ – đúng kỹ thuật – đúng tiến độ
- Sử dụng vật tư đạt chuẩn, rõ nguồn gốc
- Giá cả cạnh tranh, minh bạch, không phát sinh bất hợp lý
- Bảo hành kết cấu phần thô sau khi bàn giao
- Tư vấn kỹ thuật và hỗ trợ giám sát trong suốt quá trình thực hiện
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công phần thô chuyên nghiệp, tận tâm và uy tín tại TP.HCM, Tipu Việt Nam chính là lựa chọn đáng tin cậy để đồng hành cùng bạn trong mọi công trình.
