ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ THI CÔNG BIỆT THỰ MỚI NHẤT 2026
ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ BIỆT THỰ
Để đáp ứng mọi yêu cầu đa dạng từ khách hàng và mang lại trải nghiệm thiết kế biệt thự tối ưu nhất, Tipu Việt Nam đã cập nhật đơn giá thiết kế biệt thự mới nhất cho năm 2026. Với mức chi phí thiết kế dao động từ 180.000 đến 350.000 đồng/m2, chúng tôi tự hào đưa đến cho Quý khách hàng một giải pháp toàn diện, bao gồm cả thiết kế kiến trúc và kết cấu và hệ thống MEP (Mechanical, Electrical, Plumbing), nhằm đáp ứng mọi nhu cầu, mong muốn và kỳ vọng của quý khách.
| Diện tích | Đơn giá TK Kỹ thuật thi công/m2 |
Đơn giá TK nội thất/m2
|
| 250m² – 350m² | 240.000 VND |
200.000 VND
|
| 350m² – 500m² | 220.000 VND |
180.000 VND
|
| Trên 500m² | 200.000 VND |
150.000 VND
|
*Lưu ý: Công trình phong cách cổ điển, tân cố điển + 10%
Mức chi phí này đại diện cho sự kết hợp hoàn hảo giữa sự chất lượng từ bản thiết kế và sự cá nhân hóa, được điều chỉnh linh hoạt theo yêu cầu cụ thể và các yếu tố đặc biệt từ phía chủ đầu tư. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ thiết kế biệt thự chuyên nghiệp, đồng thời đảm bảo tính hiệu quả và sự đáng giá cho mọi khoản đầu tư của quý khách. Hãy để Tipu Việt Nam trở thành đối tác đồng hành đáng tin cậy của bạn, chia sẻ và biến ước mơ về một biệt thự lý tưởng trở thành hiện thực tại mọi giai đoạn của quá trình từ thiết kế đến thi công xây dựng.
ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ BIỆT THỰ
Hiện nay, Tipu Việt Nam đang áp dụng một đơn giá xây thô duy nhất cho 2 loại hình nhà bê tông cốt thép và nhà tiền chế như sau:
NHÀ BÊ TÔNG CỐT THÉP
4.080.000 VND/ M2
Thời gian thi công từ 6 – 8 tháng
Đa dạng phong cách từ hiện đại đến cổ điển
Khả năng cách âm, cách nhiệt tốt
Thích hợp với các công trình dân dụng như nhà phố, biệt thự
NHÀ TIỀN CHẾ
3.590.000 VND/ M2
Thời gian thi công nhanh, từ 2 – 3 tháng
Chi phí thấp, có thể tái sử dụng
Độ vượt nhịp lớn, tối ưu diện tích không gian
Thích hợp với các công trình văn phòng, showroom, quán cà phê
ĐƠN GIÁ XÂY HOÀN THIỆN BIỆT THỰ
Tùy theo nhu cầu sử dụng và mức đầu tư của từng khách hàng, Tipu Việt Nam hiện chia đơn giá thành 3 gói lựa chọn linh hoạt, phù hợp từ công trình cơ bản đến cao cấp. Cụ thể:
Gói Cơ bản
3.090.000 VND/ M2
Phong cách: Hiện đại, Tối giản
Chi phí tiết kiệm nhất
Sử dụng vật liệu hoàn thiện ở mức cơ bản
Phù hợp khách hàng muốn tối ưu chi phí
Gói Khá
3.490.000 VND/ M2
Phong cách: Hiện đại, Tân cổ điển
Cân bằng giữa chi phí và tính thẩm mỹ
Sử dụng vật liệu hoàn thiện ở mức khá
Phù hợp với khách hàng muốn đầu tư hợp lý nhưng vẫn có không gian sống đẹp.
Bảo hành 3+ Năm
Hỗ trợ làm hồ sơ cấp phép cải tạo, thi công nội thất
Gói Nâng Cao
3.990.000 VND/ M2
Sử dụng vật liệu cao cấp, độ bền và tính thẩm mỹ vượt trội
Mang đến không gian sống hoàn hảo nhất
Lựa chọn lý tưởng cho các công trình nhà phố, biệt thự cao cấp
Bảo hành 5+ năm
Chỉnh sửa tối đa: 3 lần
Hỗ trợ làm hồ sơ cấp phép cải tạo, thi công nội thất
CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: Quý khách hàng có thể xem thêm báo giá các dịch vụ của Công ty Thiết kế – Thi công Xây dựng của Tipu Việt Nam tại đây:
- Đơn giá xây dựng phần thô | Cập nhật mới nhất năm 2026
- Báo giá thi công nhà tiền chế | Chính xác, minh bạch, không phát sinh
- Cập nhật đơn giá Xây nhà trọn gói chuẩn nhất hiện nay
- Báo giá thiết kế thi công nội thất | Uy tín, tận tâm, chuyên nghiệp
MINH BẠCH VỚI CÁC HẠNG MỤC THIẾT KẾ THI CÔNG BIỆT THỰ TẠI TIPU VIỆT NAM
GIAI ĐOẠN THIẾT KẾ
Hồ sơ thiết kế kiến trúc
Hồ sơ thiết kế phần kết cấu
Hồ sơ thiết kế hệ thống ME
Hồ sơ thiết kế phối cảnh ngoại thất
Hồ sơ thiết kế nội thất
Hồ sơ xin phép xây dựng
Hồ sơ bóc tách khối lượng
GIAI ĐOẠN THI CÔNG PHẦN THÔ
Đập phá nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công.
Ép cọc Bê Tông Cốt Thép(BTCT) cắt, đập đầu cọc.
Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng.
Đào hầm tự hoại, hố ga, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
Đắp đất nâng nền.
Gia công lắp đặt cốt thép.
Gia công lắp dựng ván khuôn dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ.
Xây tường gạch
Đổ bê tông sàn có thể sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông tay thủ công tùy theo điều kiện thi công.
Tô trát tường, cột, cầu thang trong, ngoài nhà đúng quy chuẩn.
Hệ thống điện âm tường không bao gồm mặt ổ cắm, cb, công tắc, dây điện chỉ từ đồng hồ điện tới cb các tầng.
Hệ thông cấp thoát nước âm tường bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống nước, lắp đặt co, cút nối.
Ống đồng máy lạnh âm tường riêng không nằm trong gói phần thô cơ bản. Chủ đầu tư nên thỏa thuận từ đầu với nhà thầu.
GIAI ĐOẠN THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN
Lắp đặt thiết bị điện toàn nhà như bóng điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện, aptomat
Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh như lavabo, bàn cầu, vòi nước và các thiết bị nước khác
Lát gạch nền toàn nhà (trong phạm vi giọt nước xây dựng) và ốp tường toilet.
Mặt tiền: đá ốp trang trí, vật liệu conwood trang trí, lam & khung thép trang trí, lan can…
Nền: Vật liệu gạch ốp lát, len chân tường, sàn gỗ toàn nhà
Cửa: cửa ngoại thất & cửa nội thất
Sơn: Bả matit và sơn toàn nhà
Chống thấm: Chống thấm toilet, sàn mái, tường mặt bên, bồn hoa, ban công
Thiết bị M&E: thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, đèn trang trí, thiết bị camera, thiết bị điện thông minh nếu có), ống điều hòa, bình nước
Trần: trần thạch cao, trần ốp trang trí…
Cầu thang: Mặt đá/ mặt gỗ cầu thang; mặt dựng cầu thang; lan can cầu thang & tay vịn cầu thang
QUY TRÌNH THIẾT KẾ – THI CÔNG BIỆT THỰ TẠI TIPU VIỆT NAM
1
Ký hợp đồng & chuẩn bị thi công
Ký hợp đồng thi công, hoàn thiện hồ sơ pháp lý và chuẩn bị mặt bằng, máy móc, vật tư, nhân lực phục vụ thi công.
2
Thi công phần móng
Thi công và xử lý nền móng, hoàn thiện cọc, đài móng, dầm móng và nghiệm thu phần móng.
3
Thi công phần kết cấu thô
Thi công kết cấu cột, dầm, sàn các tầng; xây tường, tô trát, cán nền và lắp đặt hệ thống điện nước âm tường.
4
Thi công hoàn thiện nội ngoại thất
Hoàn thiện ốp lát, sơn bả, trần, cầu thang; lắp đặt cửa, kính, nội thất cố định và thi công sân vườn, cảnh quan.
5
Kiểm tra & nghiệm thu nội bộ
Tổng kiểm tra chất lượng, hoàn thiện các khuyết điểm và vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
6
Nghiệm thu bàn giao & bảo hành
Nghiệm thu tổng thể với Chủ đầu tư, thanh quyết toán và thực hiện bảo hành, bảo trì công trình.
LÝ DO NÊN CHỌN DỊCH VỤ THIẾT KẾ – THI CÔNG BIỆT THỰ TẠI TIPU VIỆT NAM
01
Miễn Phí Tư Vấn
02
Miễn Phí Báo Giá
03
Miễn Phí Thiết Kế
04
Hỗ trợ GPXD
05
Bảo Hành 5+ Năm
06
Vật Tư Chất Lượng
MỘT SỐ HÌNH ẢNH XÂY DỰNG BIỆT THỰ TẠI TIPU VIỆT NAM
CHI TIẾT CHỦNG LOẠI VẬT TƯ KHI XÂY DỰNG BIỆT THỰ
CHỦNG LOẠI VẬT TƯ XÂY DỰNG PHẦN THÔ
| STT | VẬT TƯ – VẬT LIỆU | THÔNG SỐ KỸ THUẬT | THƯƠNG HIỆU / NHÀ CUNG CẤP | XUẤT XỨ |
| A | PHẦN THÔ | |||
| 1 | Thép tròn gân, tròn trơn | – Ø<10 : CB240 – Ø≥10 : CB300 |
Hòa Phát, Pomina | Việt Nam |
| 2 | Xi măng | – Công tác bê tông: PCB40 – Công tác xây, tô: PCB30 hoặc xây tô |
Insee, Hà tiên, Fico | Việt Nam |
| 3 | Gạch Tuynel | – Công tác xây móng: gạch cháy – Công tác khác: Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thái Châu |
Tân Uyên hoặc tại địa phương | Việt Nam |
| 4 | Đá | – Công tác bê tông: đá 1×2 xanh – Công tác lót móng: đá 4×6 |
Đá Đồng Nai hoặc tại địa phương | Việt Nam |
| 5 | Cát vàng | – Công tác bê tông: cát hạt lớn – Công tác xây, tô: cát hạt trung |
Đồng Nai hoặc tại địa phương | Việt Nam |
| 6 | Bê tông | – Bê tông trộn máy tại công trình M250: 1 bao xi măng + 5 thùng 18 lít cát + 7 thùng 18 lít đá | Tùy điều kiện công trình sẽ chọn hình thức đổ bê tông tay hay bê tông thương phẩm tại địa phương | Việt Nam |
| 7 | Hóa chất chống thấm (sàn mái, ban công, sân thượng, nhà vệ sinh) | – Sika latex, sika top-seal 107 – Kova CT11A |
Sika, Kova | Việt Nam |
| 8 | Ống luồn dây điện âm sàn, âm tường, đế âm | – Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất. | Sino, Vanlock, Tiến Phát, MPE | Việt Nam |
| 9 | Ống thoát nước thải, thoát nước mưa, cấp nước lạnh | – Ống PVC, quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất, áp lực ≥PN5. Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế. | Bình Minh | Việt Nam |
| 10 | Dây cáp điện | – Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất. Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế. | Cadivi – Daphaco | Việt Nam |
| 11 | Dây cáp mạng | – Cat6 UTP | Sino, LS, Commscope AMP, Vinacap | Việt Nam |
| 12 | Tôn lợp mái | – Tôn màu, dày 0.45mm | Phương Nam, Đông Á, Hoa Sen | Việt Nam |
| 12 | Ngói lợp | – Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất. Kích thước và độ dày theo bản vẽ thiết kế. | Đồng Tâm | Việt Nam |
| 13 | Thép hộp mạ kẽm | – Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất. Kích thước và độ dày theo bản vẽ thiết kế. | Vinaone, Đại Phát, Hòa Phát, Hoa Sen, Việt Đức | Việt Nam |
CHỦNG LOẠI VẬT TƯ HẠNG MỤC HOÀN THIỆN
| STT | VẬT TƯ – VẬT LIỆU | THÔNG SỐ KỸ THUẬT | THƯƠNG HIỆU / NHÀ CUNG CẤP | XUẤT XỨ |
| A | PHẦN THÔ | |||
| 1 | Thép tròn gân, tròn trơn | – Ø<10 : CB240 – Ø≥10 : CB400 |
Hòa Phát, Pomina | Việt Nam |
| 2 | Xi măng | – Công tác bê tông: PCB40 – Công tác xây, tô: PCB30 hoặc xây tô |
Insee, Hà tiên, Fico | Việt Nam |
| 3 | Gạch Tuynel | – Công tác xây móng: gạch cháy – Công tác khác: Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thái Châu |
Tân Uyên hoặc tại địa phương | Việt Nam |
| 4 | Đá | – Công tác bê tông: đá 1×2 – Công tác lót móng: đá 4×6 |
Đá Đồng Nai hoặc tại địa phương | Việt Nam |
| 5 | Cát vàng | – Công tác bê tông: cát hạt lớn – Công tác xây, tô: cát hạt trung |
Đồng Nai hoặc tại địa phương | Việt Nam |
| 6 | Bê tông | – Bê tông thương phẩm hoặc trộn máy tại công trình M250: 1 bao xi măng + 5 thùng 18 lít cát + 7 thùng 18 lít đá | Tùy điều kiện công trình sẽ chọn hình thức đổ bê tông tay hay bê tông thương phẩm tại địa phương | Việt Nam |
| 7 | Hóa chất chống thấm (sàn mái, ban công, sân thượng, nhà vệ sinh) | – Sika latex, sika top-seal 107 – Kova CT11A |
Sika, Kova | Việt Nam |
| 8 | Ống luồn dây điện âm sàn, âm tường, đế âm | – Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất. | Sino, Vanlock, Tiến Phát, MPE | Việt Nam |
| 9 | Ống thoát nước thải, thoát nước mưa, cấp nước lạnh | – Ống PVC, quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất, áp lực ≥PN5. Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế. | Bình Minh | Việt Nam |
| 10 | Dây cáp điện | – Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất. Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế. | Cadivi – Daphaco | Việt Nam |
| 11 | Dây cáp mạng | – Cat6 UTP | Sino, LS, Commscope AMP, Vinacap | Việt Nam |
| 12 | Tôn lợp mái | – Tôn màu, dày 0.45mm | Phương Nam, Đông Á, Hoa Sen | Việt Nam |
| 12 | Ngói lợp | – Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất. Kích thước và độ dày theo bản vẽ thiết kế. | Đồng Tâm | Việt Nam |
| 13 | Thép hộp mạ kẽm | – Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất. Kích thước và độ dày theo bản vẽ thiết kế. | Vinaone, Đại Phát, Hòa Phát, Hoa Sen, Việt Đức | Việt Nam |
| 14 | Sắt tấm tổ hợp gia công khung thép nhà tiền chế | – SS400, quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất. Kích thước và độ dày theo bản vẽ thiết kế. | Trung Quốc | |
| 15 | Tôn sàn deck | – Tôn mạ kẽm, dày 0.75mm | Phương Nam, Đông Á, Hoa Sen | Việt Nam |
| 16 | Lưới thép hàn | – Ø6a200, CB240 | Việt Nam | |
| 17 | Đinh chống cắt | – Ø16×80mm | Việt Nam | |
| 18 | Bu-lông liên kết kết cấu thép | – Bu-lông neo chân cột, cường độ 5.6 xi mạ – Bu-lông liên kết, cường độ 8.8 xi mạ |
Việt Nam |
CHỦNG LOẠI VẬT TƯ HẠNG MỤC HOÀN THIỆN
| Hạng mục | Quy định / Ghi chú | Đơn vị | Đơn giá vật tư |
| GẠCH ỐP, LÁT | |||
| Gạch lát nền các tầng | Viglacera, Prime, Taicera, Đồng Tâm, Ý Mỹ | m² | ≤180,000đ/m² |
| Gạch lát nền sân, hầm, sân thượng | Viglacera, Prime, Taicera, Đồng Tâm, Ý Mỹ | m² | ≤170,000đ/m² |
| Gạch ốp tường WC | Viglacera, Prime, Taicera, Đồng Tâm, Ý Mỹ | m² | ≤170,000đ/m² |
| Gạch lát nền WC | Viglacera, Prime, Taicera, Đồng Tâm, Ý Mỹ | m² | ≤170,000đ/m² |
| Gạch trang trí mặt tiền | Không bao gồm | m² | |
| Gạch lát nền mái | Không bao gồm | m² | |
| Keo chà ron | Weber, Cá Sấu (Đơn giá ≤25,000đ/kg) |
kg | ≤25,000đ/kg |
| SƠN NƯỚC | |||
| Bột trét trong nhà | Việt Mỹ | m² | |
| Bột trét ngoài nhà | Việt Mỹ | m² | |
| Sơn lót | Maxilite | m² | |
| Sơn phủ trong nhà | Maxilite | m² | |
| Sơn phủ ngoài nhà | Maxilite | m² | |
| Sơn gai, sơn gấm, sơn trang trí khác ngoài sơn nước… | Không bao gồm | m² | |
| Phụ kiện sơn nước: rulo, cọ, giấy nhám | Trọn gói cho công trình | m² | |
| ĐÁ GRANTTE | |||
| Cầu thang, ngạch cửa 200 | Đá trắng suối lau, hồng Gia Lai | m² | ≤1,000,000đ/m² |
| Bậc tam cấp (nếu có) | Đá trắng suối lau, hồng Gia Lai | m² | ≤,1000,000đ/m² |
| Len cầu thang, ngạch cửa 100 | Đá trắng suối lau, hồng Gia Lai | m² | ≤200,000đ/md |
| CỬA | |||
| Cửa đi các phòng | Cửa nhôm + kính hệ 1000 | cái | ≤1,450,000đ/m² |
| Cửa đi WC | Cửa nhôm + kính hệ 1000 | cái | ≤1,450,000đ/m² |
| Cửa mặt tiền chính | Cửa nhôm + kính hệ 1000 | cái | ≤1,450,000đ/m² |
| Cửa sổ mặt tiền chính | Cửa nhôm + kính hệ 1000 | cái | ≤1,450,000đ/m² |
| Cửa cổng | Cửa sắt, mẫu đơn giản | cái | ≤1,600,000đ/m² |
| Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ (khối thông cửa sổ mặt tiền chính) | Sắt hộp mạ kẽm 20x20x1.0mm, sơn dầu, mẫu đơn giản | cái | ≤450,000đ/m² |
| Khóa cửa phòng, cửa chính, cửa ban công, sân thượng | Khóa tay nắm tròn | cái | ≤350,000đ/bộ |
| Khóa cửa WC | Khóa tay nắm tròn | cái | ≤250,000đ/bộ |
| Khóa cửa cổng | Không bao gồm | cái | |
| CẦU THANG – BAN CÔNG | |||
| Lan can cầu thang | Lan can sặt hộp mạ kẽm 20x20x 1.2mm, mẫu đơn giản | md | ≤650,000đ/md |
| Tay vịn lan can cầu thang | Sắt hộp mạ kẽm 30×60×1.2mm | md | ≤400,000đ/md |
| Trụ cầu thang | không bao gồm | m² | |
| Khung sắt mái lấy sáng cầu thang, ô thông tầng | Sắt hộp mạ kẽm 20x20x1.0mm, sơn dầu lợp kính cường lực 8mm | m² | ≤1,150,000đ/m² |
| Lan can ban công | Lan can sắt hộp mạ kẽm, mẫu đơn giản | m² | ≤650,000đ/md |
| Tay vịn lan can ban công | Tay vịn sắt hộp mạ kẽm 30×60×1.2mm | m² | ≤300,000đ/md |
| TRẦN THẠCH CAO | |||
| m² | |||
| Trần thạch cao WC | Khung xương Đệ Nhất, tấm thạch cao Zeit Gypsum chịu ẩm | m² | ≤175,000đ/m² |
| Trần thạch cao các phòng và hàng lang | Khung xương Đệ Nhất, Tấm thạch cao Zeit Gypsum tiêu chuẩn, mẫu đơn giản | m² | ≤170,000đ/m² |
| THIẾT BỊ VỆ SINH | |||
| Bồn cầu | Mỗi WC 1 cái | cái | ≤1,800,000đ/cái |
| Lavabo + bộ xả | Mỗi WC 1 cái | cái | ≤ 900,000đ/cái |
| Bàn đá, tủ lavabo | Không bao gồm | cái | – |
| Vòi xả lavabo | Mỗi WC 1 cái | cái | ≤500,000đ/cái |
| Sen tắm | Mỗi WC 1 cái | cái | ≤900,000đ/cái |
| Vòi xịt WC | Mỗi WC 1 cái | cái | ≤ 150,000đ/cái |
| Vòi lạnh sân thượng, ban công, sân trước, sau | Mỗi khu 1 cái | cái | ≤ 110,000đ/cái |
| Phụ kiện trong phòng tắm (gương soi, móc treo quần áo, hộp giấy vệ sinh…) | Mỗi WC 1 bộ | cái | ≤ 500,000đ/cái |
| Phễu thu sàn, cầu chắn rác | Mỗi khu 1 cái | cái | ≤ 100,000đ/cái |
| Bồn nước inox | Tân Á Đại Thành (1000 lít) | cái | – |
| Chân sắt bồn nước inox | 1 cái | cái | – |
| Máy bơm nước | Panasonic 200W | cái | – |
| Ống nước nóng | Bình Minh (trong nhà), Vesbo (ngoài nhà) | cái | – |
| Máy nước nóng năng lượng mặt trời | Không bao gồm | cái | – |
| Ống đồng máy lạnh | Không bao gồm | cái | – |
| THIẾT BỊ ĐIỆN | |||
| Vỏ tủ điện tổng, tủ điện các tầng | Sino Loại 6 đường, kim loại sơn tĩnh điện |
cái | – |
| MCB, công tắc, ổ cắm | Sino – Vanlock Mỗi phòng 4 ổ cắm, 4 công tắc |
cái | – |
| Ổ cắm internet | Không bao gồm | cái | – |
| Đèn thắp sáng trong phòng, ngoài sân | Đèn led âm trần 9W MPE (mỗi phòng 6 cái hoặc 4m²/cái) Đèn 1.2m MPE ngoài sân |
cái | ≤105,000đ/cái |
| Đèn hắt trần thạch cao | Không bao gồm | cái | – |
| Đèn phòng vệ sinh | Đèn led âm trần 9W MPE (mỗi phòng 1 cái) | cái | ≤105,000đ/cái |
| Quạt hút WC | Không bao gồm | cái | – |
| Đèn cầu thang | Giữa 2 tầng 1 cái | cái | ≤300,000đ/cái |
| Đèn ban công | Mỗi tầng 2 cái | cái | ≤200,000đ/cái |
| Hạng mục | Quy định / Ghi chú | Đơn vị | Đơn giá vật tư |
| GẠCH ỐP, LÁT | |||
| Gạch lát nền các tầng | Viglacera, Prime, Taicera, Đồng Tâm, Ý Mỹ | m² | ≤230,000đ/m² |
| Gạch lát nền sân, hầm, sân thượng | Viglacera, Prime, Taicera, Đồng Tâm, Ý Mỹ | m² | ≤210,000đ/m² |
| Gạch ốp tường WC | Viglacera, Prime, Taicera, Đồng Tâm, Ý Mỹ | m² | ≤210,000đ/m² |
| Gạch lát nền WC | Viglacera, Prime, Taicera, Đồng Tâm, Ý Mỹ | m² | ≤210,000đ/m² |
| Gạch trang trí mặt tiền | Viglacera, Prime, Taicera, Đồng Tâm, Ý Mỹ | m² | ≤260,000đ/m² |
| Gạch lát nền mái | Không bao gồm | m² | – |
| Keo chà ron | Weber, Cá Sấu | kg | ≤25,000đ/kg |
| SƠN NƯỚC | |||
| Bột trét trong nhà | Việt Mỹ | m² | – |
| Bột trét ngoài nhà | Jotun | m² | – |
| Sơn lót | Jotun | m² | – |
| Sơn phủ trong nhà | Jotun Jotaplast | m² | – |
| Sơn phủ ngoài nhà | Jotun Tough shield max | m² | – |
| Sơn gai, sơn gấm, trang trí khác ngoài sơn nước… | Không bao gồm | m² | – |
| Phụ kiện sơn nước: rulo, cọ, giấy nhám | Trọn gói cho công trình | m² | – |
| ĐÁ GRANITE | |||
| Cầu thang, ngạch cửa 200 | Đá đen nhiệt đới, trắng nhân tạo | m² | ≤1,300,000đ/m² |
| Bậc tam cấp (nếu có) | Đá đen nhiệt đới, trắng nhân tạo | m² | ≤1,300,000đ/m² |
| Len cầu thang, ngạch cửa 100 | Đá đen nhiệt đới, trắng nhân tạo | md | ≤220,000đ/md |
| CỬA | |||
| Cửa đi các phòng | Cửa gỗ công nghiệp | bộ | ≤ 4,500,000đ/bộ |
| Cửa đi WC | Cửa nhôm xingfa Việt Nam dày 1.4mm do Công ty Cầu Thịnh sản xuất, kính cường lực 8mm mờ, phụ kiện Kinlong | m² | ≤ 1,850,000đ/m² |
| Cửa mặt tiền chính | Cửa nhôm xingfa Việt Nam dày 1.4mm do Công ty Cầu Thịnh sản xuất, kính cường lực 8mm mờ, phụ kiện Kinlong | m² | ≤ 1,850,000đ/m² |
| Cửa sổ mặt tiền chính | Cửa nhôm xingfa Việt Nam dày 1.4mm do Công ty Cầu Thịnh sản xuất, kính cường lực 8mm mờ, phụ kiện Kinlong | m² | ≤ 1,850,000đ/m² |
| Cửa cổng | Cửa sắt CĐT chọn mẫu | m² | ≤ 1,900,000đ/m² |
| Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ, chỉ thi công cửa sổ mặt tiền chính | Sắt hộp mạ kẽm 20x20x1.2mm, sơn dầu, mẫu đơn giản | m² | ≤ 550,000đ/m² |
| Khóa cửa phòng, cửa chính, cửa ban công, sân thượng | Khóa tay gạt cao cấp | bộ | ≤ 400,000đ/bộ |
| Khóa cửa WC | Khóa tay gạt | bộ | ≤ 350,000đ/bộ |
| Khóa cửa cổng | Không bao gồm | bộ | |
| CẦU THANG – BAN CÔNG | |||
| Lan can cầu thang | Lan can sắt hộp mạ kẽm 25x25x1.2mm, mẫu đơn giản | md | ≤ 850,000đ/md |
| Tay vịn lan can cầu thang | Gỗ Căm Xe 60×60 | md | ≤ 500,000đ/md |
| Trụ cầu thang | Trụ đề ba gỗ căm xe | trụ | ≤ 3,000,000đ/trụ |
| Khung sắt mái lấy sáng cầu thang, ô thông tầng | Sắt hộp mạ kẽm 25×25×1.2mm, sơn dầu, lợp kính cường lực 8mm | m² | ≤ 1,250,000đ/m² |
| Lan can ban công | Lan can sắt hộp mạ kẽm, mẫu đơn giản | md | ≤ 850,000đ/md |
| Tay vịn lan can ban công | Tay vịn sắt hộp 40×80×1.2mm | md | ≤ 350,000đ/md |
| TRẦN THẠCH CAO | |||
| Trần thạch cao WC | Khung trần chìm Vĩnh Tường TIKA, tấm Gyproc chịu ẩm | m² | ≤ 195,000đ/trụ |
| Trần thạch cao các phòng và hành lang | Khung trần chìm Vĩnh Tường TIKA, tấm Gyproc siêu bền X, mẫu đơn giản | m² | ≤ 190,000đ/m² |
| THIẾT BỊ VỆ SINH | |||
| Bồn cầu | Mỗi WC 1 cái | cái | ≤ 2,500,000đ/cái |
| Lavabo + bộ xả | Mỗi WC 1 cái | cái | ≤ 1,200,000đ/cái |
| Bàn đá, tủ lavabo | Không bao gồm | cái | – |
| Vòi xả lavabo | Mỗi WC 1 cái | cái | ≤ 1,000,000đ/cái |
| Sen tắm | Mỗi WC 1 cái | cái | ≤ 1,500,000đ/cái |
| Vòi xịt WC | Mỗi WC 1 cái | cái | ≤ 200,000đ/cái |
| Vòi lạnh sân thượng, ban công, sân trước, sau | Mỗi khu 1 cái | cái | ≤ 170,000đ/cái |
| Phụ kiện trong phòng tắm (gương soi, móc treo quần áo, hộp giấy vệ sinh…) | Mỗi WC 1 bộ | cái | ≤ 700,000đ/cái |
| Phễu thu sàn, cầu chắn rác | Mỗi khu 1 cái | cái | ≤ 150,000đ/cái |
| Bồn nước inox | Tân Á Đại Thành (1000 lít) | cái | – |
| Chân sắt bồn nước inox | 1 cái | cái | – |
| Máy bơm nước | Panasonic 200W | cái | – |
| Ống nước nóng | Bình Minh – trong nhà, Vesbo – ngoài nhà | cái | – |
| Máy nước nóng năng lượng mặt trời | Tân Á Đại Thành 130 lít |
cái | – |
| Ống đồng máy lạnh | Ống Thái Lan dày 0.7mm, 30m cho toàn công trình | cái | – |
| THIẾT BỊ ĐIỆN | |||
| Vỏ tủ điện tổng, tủ điện các tầng | MPE Loại 6 đường, tủ hộp nhựa âm tường |
cái | – |
| MCB, công tắc, ổ cắm | Panasonic Wide Mỗi phòng 6 ổ cắm, 4 công tắc |
cái | – |
| Ổ cắm internet | Panasonic Wide Mỗi phòng 1 cái |
cái | – |
| Đèn thắp sáng trong phòng, ngoài sân | Đèn led âm trần 9W MPE (mỗi phòng 8 cái hoặc 3m²/cái) Đèn 1.2m MPE ngoài sân |
cái | ≤ 105,000đ/cái |
| Đèn hắt trần thạch cao | Mỗi phòng 10md | cái | ≤ 80,000đ/md |
| Đèn phòng vệ sinh | Đèn led âm trần 9W MPE (mỗi phòng 2 cái) | cái | ≤ 105,000đ/cái |
| Quạt hút WC | Senko – Mỗi WC 1 cái | cái | ≤ 350,000đ/cái |
| Đèn cầu thang | Giữa 2 tầng 1 cái | cái | ≤ 350,000đ/cái |
| Đèn ban công | Mỗi tầng 2 cái | cái | ≤ 200,000đ/cái |
| Hạng mục | Quy định / Ghi chú | Đơn vị | Đơn giá vật tư |
| GẠCH ỐP, LÁT | |||
| Gạch lát nền các tầng | Viglacera, Prime, Taicera, Đồng Tâm, Ý Mỹ | m² | ≤ 300,000đ/m² |
| Gạch lát nền sân, hầm, sân thượng | Viglacera, Prime, Taicera, Đồng Tâm, Ý Mỹ | m² | ≤ 300,000đ/m² |
| Gạch ốp tường WC | Viglacera, Prime, Taicera, Đồng Tâm, Ý Mỹ | m² | ≤ 300,000đ/m² |
| Gạch lát nền WC | Viglacera, Prime, Taicera, Đồng Tâm, Ý Mỹ | m² | ≤ 300,000đ/m² |
| Gạch trang trí mặt tiền | Viglacera, Prime, Taicera, Đồng Tâm, Ý Mỹ | m² | ≤ 300,000đ/m² |
| Gạch lát nền mái | Viglacera, Prime, Taicera, Đồng Tâm, Ý Mỹ | m² | ≤ 170,000đ/m² |
| Keo chà ron | Weber, Cá Sấu | kg | ≤ 25,000đ/kg |
| SƠN NƯỚC | |||
| Bột trét trong nhà | Jotun | m² | – |
| Bột trét ngoài nhà | Jotun | m² | – |
| Sơn lót | Jotun | m² | – |
| Sơn phủ trong nhà | Jotun Essence dễ lau chùi | m² | – |
| Sơn phủ ngoài nhà | Jotun Jotashield | m² | – |
| Sơn gai, sơn gấm, sơn trang trí khác ngoài sơn nước… | Không bao gồm | m² | – |
| Phụ kiện sơn nước: rulo, cọ, giấy nhám | Trọn gói cho công trình | m² | – |
| ĐÁ GRANITE | |||
| Cầu thang, ngạch cửa 200 | Đá kim sa trung, trắng nhân tạo | m² | ≤ 1,500,000đ/m² |
| Bậc tam cấp (nếu có) | Đá kim sa trung, trắng nhân tạo | m² | ≤ 1,500,000đ/m² |
| Len cầu thang, ngạch cửa 100 | Đá kim sa trung, trắng nhân tạo | md | ≤ 250,000đ/md |
| CỬA | |||
| Cửa đi các phòng | Cửa nhựa Composite cao cấp,Cửa gỗ công nghiệp | bộ | ≤ 5,500,000đ/bộ |
| Cửa đi WC | Nhôm Xingfa nhập khẩu dày 2mm, kính CL 8mm mờ, PK Kinlong | bộ | ≤ 2,500,000đ/bộ |
| Cửa mặt tiền chính | Nhôm Xingfa nhập khẩu dày 2mm, kính CL 8mm mờ, PK Kinlong | m² | ≤ 2,500,000đ/m² |
| Cửa sổ mặt tiền chính | Nhôm Xingfa nhập khẩu dày 1.4mm, kính CL 8mm mờ, PK Kinlong | m² | ≤ 2,300,000đ/m² |
| Cửa cổng | Cửa sắt CĐT chọn mẫu | m² | ≤ 2,400,000đ/m² |
| Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ | Sắt hộp mạ kẽm 25x25x1.2mm, sơn dầu, mẫu đơn giản | m² | ≤ 650,000đ/m² |
| Khóa cửa phòng, cửa chính, cửa ban công, sân thượng | Khóa tay gạt cao cấp | bộ | ≤ 500,000đ/bộ |
| Khóa cửa WC | Khóa tay gạt | bộ | ≤ 400,000đ/bộ |
| Khóa cửa cổng | bộ | ≤ 800,000đ/bộ | |
| CẦU THANG – BAN CÔNG | |||
| Lan can cầu thang | Lan can kính cường lực 10mm, trụ inox 304 | md | ≤ 1,200,000đ/md |
| Tay vịn lan can cầu thang | Trụ đề ba gỗ căm xe hoặc gỗ Sồi Nga/Mỹ | md | ≤ 600,000đ/md |
| Trụ cầu thang | Trụ đề ba gỗ căm xe hoặc gỗ Sồi Nga/Mỹ | trụ | ≤ 3,500,000đ/trụ |
| Khung sắt mái lấy sáng cầu thang, ô thông tầng | Sắt hộp mạ kẽm 30x30x1.2mm, sơn dầu, lợp kính cường lực 8mm | m² | ≤ 1,350,000đ/m² |
| Lan can ban công | Lan can kính cường lực 10mm, trụ inox 304 | md | ≤ 1,300,000đ/md |
| Tay vịn lan can ban công | Tay vịn inox hộp 40×80×1mm | nd | ≤ 450,000đ/md |
| TRẦN THẠCH CAO | |||
| Trần thạch cao WC | Khung trần chìm Vĩnh Tường TIKA, Gyproc chịu ẩm | m² | ≤ 195,000đ/m² |
| Trần thạch cao các phòng và hành lang | Khung trần chìm Vĩnh Tường TIKA, Gyproc siêu bền X, CDT chọn mẫu | m² | ≤ 220,000đ/m² |
| THIẾT BỊ VỆ SINH | |||
| Bồn cầu | Mỗi WC 1 cái | cái | ≤ 3,300,000đ/cái |
| Lavabo + bộ xả | Mỗi WC 1 cái | cái | ≤ 1,500,000đ/cái |
| Bàn đá, tủ lavabo | m² | ≤ 2,500,000đ/cái | |
| Vòi xả lavabo | Mỗi WC 1 cái | cái | ≤ 1,300,000đ/cái |
| Sen tắm | Mỗi WC 1 cái | cái | ≤ 2,000,000đ/cái |
| Vòi xịt WC | Mỗi WC 1 cái | cái | ≤ 230,000đ/cái |
| Vòi lạnh sân thượng, ban công, sân trước, sau | Mỗi khu 1 cái | cái | ≤ 250,000đ/cái |
| Phụ kiện trong phòng tắm, gương soi, móc treo quần áo, hộp giấy vệ sinh… | Mỗi WC 1 bộ | bộ | ≤ 1,000,000đ/bộ |
| Phễu thu sàn, cầu chắn rác | Mỗi khu 1 cái | cái | ≤ 220,000đ/cái |
| Bồn nước inox | Tân Á Đại Thành (1500 lít) | cái | – |
| Chân sắt bồn nước inox | 1 cái | cái | – |
| Máy bơm nước | Panasonic 200W | cái | – |
| Ống nước nóng | Bình Minh – trong nhà Vesbo – ngoài nhà |
cái | – |
| Máy nước nóng năng lượng mặt trời | Tân Á Đại Thành (160 lít) | cái | – |
| Ống đồng máy lạnh | Ống Thái Lan dày 0.7mm, 50m cho toàn công trình | cái | – |
| THIẾT BỊ ĐIỆN | |||
| Vỏ tủ điện tổng, tủ điện các tầng | Panasonic Loại 8 đường, tủ hộp nhựa âm tường |
cái | – |
| MCB, công tắc, ổ cắm | Panasonic Wide Mỗi phòng 6 ổ cắm, 4 công tắc |
cái | – |
| Ổ cắm internet | Panasonic Wide Mỗi phòng 1 cái |
cái | – |
| Đèn thắp sáng trong phòng, ngoài sân | Đèn led âm trần 9W MPE (mỗi phòng 10 cái hoặc 2.5m²/cái) Đèn 1.2m MPE ngoài sân |
cái | ≤ 105,000đ/cái |
| Đèn hắt trần thạch cao | Mỗi phòng 15md | md | ≤ 80,000đ/md |
| Đèn phòng vệ sinh | Đèn led âm trần 12W MPE (mỗi phòng 2 cái) | cái | ≤ 125,000đ/cái |
| Quạt hút WC | Senko – Mỗi WC 1 cái | cái | ≤ 350,000đ/cái |
| Đèn cầu thang | Giữa 2 tầng 1 cái | cái | ≤ 450,000đ/cái |
| Đèn ban công | Mỗi tầng 2 cái | cái | ≤ 200,000đ/cái |
NHỮNG MẪU THIẾT KẾ BIỆT THỰ PHỔ BIẾN NHẤT HIỆN NAY
BIỆT THỰ CỔ ĐIỂN
- Kiến trúc: Biệt thự cổ điển thường có kiến trúc đối xứng, với các khối nhà, cột trụ, cửa, mái,… được bố trí một cách hài hòa và cân đối. Bên cạnh đó, những chi tiết trang trí của biệt thự cổ điển cũng thường được chạm khắc một cách tinh xảo, mang đậm tính nghệ thuật.
- Vật liệu: Biệt thự cổ điển thường được xây dựng bằng các vật liệu cao cấp như đá, gỗ, gạch nung,…
- Nội thất: Nội thất của biệt thự cổ điển thường mang phong cách sang trọng, với nhiều món đồ nội thất đắt tiền, được chế tác từ các vật liệu cao cấp như gỗ quý, đá,…
BIỆT THỰ TÂN CỔ ĐIỂN
- Kiến trúc: Biệt thự tân cổ điển thường có kiến trúc đối xứng, với các khối nhà, cột trụ, cửa, mái,… được sắp xếp một cách hài hòa. Tuy nhiên, các chi tiết trang trí thường được cách tân, đơn giản hơn so với biệt thự cổ điển, mang tính hiện đại và sự đổi mới.
- Vật liệu: Biệt thự tân cổ điển thường được xây dựng bằng các vật liệu cao cấp như đá, gỗ, và gạch nung, tạo nên không gian sống sang trọng và đẳng cấp.
- Nội thất: Nội thất của biệt thự tân cổ điển thường mang phong cách sang trọng, với nhiều món đồ nội thất có giá trị cao, được chế tác từ các vật liệu cao cấp như gỗ quý, đá,…, tạo nên không gian sống tinh tế và đẳng cấp.
BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI
- Kiến trúc: Biệt thự hiện đại có kiến trúc đơn giản, gọn gàng, không có các chi tiết trang trí rườm rà, cầu kỳ. Kiến trúc biệt thự hiện đại thường sử dụng các đường nét thẳng, gọn gàng hoặc những đường cong mềm mại, tạo nên sự tinh tế, sang trọng cho ngôi nhà.
- Vật liệu: Biệt thự hiện đại thường sử dụng các vật liệu phổ biến như kính, thép, bê tông cốt thép,… giúp giảm thiểu chi phí khi xây dựng.
- Nội thất: Nội thất của biệt thự hiện đại thường được thiết kế đơn giản, gọn gàng, nhưng vẫn đảm bảo sự tiện nghi, sang trọng.
5.4 BIỆT THỰ SÂN VƯỜN
- Kiến trúc: Biệt thự sân vườn thường có kiến trúc đơn giản, hiện đại, hoặc tân cổ điển. Kiến trúc biệt thự sân vườn thường có thiết kế mở, tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên.
- Vật liệu: Biệt thự sân vườn thường được xây dựng bằng các vật liệu cao cấp, bền vững, thân thiện với môi trường.
- Sân vườn: Sân vườn của biệt thự sân vườn thường được thiết kế đa dạng, với nhiều loại cây xanh, hoa cỏ, tiểu cảnh,… Sân vườn của biệt thự sân vườn mang đến cho gia chủ một không gian sống thư thái, gần gũi với thiên nhiên.
TẠI SAO NÊN CHỌN TIPU VIỆT NAM LÀ ĐƠN VỊ THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG XÂY DỰNG BIỆT THỰ
Tipu Việt Nam là một trong những đơn vị thiết kế và thi công xây dựng biệt thự chất lượng hàng đầu tại Việt Nam. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những công trình nhà phố đẹp, an toàn và bền vững với ba yếu tố quan trọng nhất: uy tín, tận tâm, chuyên nghiệp.
Uy tín là yếu tố quan trọng mà Tipu Việt Nam luôn đặt là mối quan tâm hàng đầu. Chúng tôi cam kết:
- Báo giá minh bạch, chi tiết, không phát sinh thêm chi phí trong quá trình thi công.
- Đảm bảo đúng tiến độ thi công, bàn giao công trình đúng hẹn.
- Không rút ruột công trình, hoàn tiền 100% nếu không đúng cam kết.
Tận tâm là tinh thần luôn được Tipu Việt Nam đề cao trong từng dự án. Chúng tôi luôn lắng nghe ý kiến của khách hàng, đưa ra những giải pháp thiết kế – thi công xây dựng tối ưu nhất, đáp ứng mọi nhu cầu và sở thích của chủ đầu tư. Sự chuyên nghiệp được thể hiện qua đội ngũ nhân viên được đào tạo kỹ lưỡng, có chuyên môn cao và tay nghề xuất sắc trong lĩnh vực thiết kế – thi công xây dựng. Tipu Việt Nam không ngừng cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất và sử dụng các vật liệu chất lượng cao, nhằm đảm bảo tạo ra những công trình nhà phố không chỉ đẹp mắt mà còn an toàn và bền vững cho khách hàng.
Với những cam kết trên, Đơn vị Tipu Việt Nam tự tin là lựa chọn hàng đầu của khách hàng khi có nhu cầu thi công xây dựng biệt thự
