Xây dựng phần thô là một phần quan trọng của quá trình xây dựng, được xem như là nền tảng xác định sự ổn định và chất lượng của bất kỳ công trình nào. Đối với những khách hàng đang có nhu cầu xây nhà, việc theo dõi và cập nhật thông tin về các hạng mục thi công cũng như giá xây dựng phần thô là một phần không thể thiếu để quản lý hiệu quả về mặt tài chính và đưa ra những quyết định chiến lược cho căn nhà của mình.
Để giúp mọi người có cái nhìn tổng quan và chi tiết hơn, qua bài viết dưới đây, Tipu Việt Nam sẽ cung cấp cho các bản thông tin chi tiết về các hạng mục công việc và báo giá xây dựng phần thô mới nhất năm 2023.
1. Phần thô là gì?
Phần thô là một trong những giai đoạn quan trọng nhất trong quy trình xây dựng, bao gồm việc hoàn thiện móng và bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực như khung, cột, dầm, sàn bê tông, mái bê tông, cầu thang, bản và xây bậc, cùng hệ thống tường bao che và ngăn chia. Đây là nền móng vững chắc giúp công trình đạt được sự ổn định và bền vững, đảm bảo khả năng chịu lực và khả năng chống chọi với các yếu tố môi trường bên ngoài.
2. Xây dựng phần thô là gì?
Xây dựng phần thô đóng vai trò đặc biệt quan trọng và là nền tảng cho mọi quy trình và công đoạn thi công tiếp theo. Sự chính xác và chuẩn mực trong việc thực hiện phần thô không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các công đoạn sau này mà còn đồng nghĩa với việc giảm chi phí và tiết kiệm thời gian. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro và ảnh hưởng tiêu cực đối với quá trình xây dựng.
Trong quy trình xây nhà, xây dựng phần thô bao gồm việc thi công kết cấu bê tông cốt thép (như móng, dầm, sàn, cột), xây dựng tường gạch, lắp đặt cầu thang, mái, ngăn chia phòng, hệ thống ống nước âm tường, đặt đế âm điện, lắp đặt tủ điện, và thi công dây điện âm tường hoặc âm sàn.
Tất cả những công việc này hình thành nên bộ khung cơ bản cho ngôi nhà, như được mô tả trong hồ sơ thiết kế và thi công.
3. Cập nhật giá xây dựng phần thô năm 2024
Tipu Việt Nam xin cung cấp chi tiết đơn giá xây dựng phần thô của từng dịch vụ thi công bao gồm nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, nhà tiền chế cụ thể như sau:
3.1 Giá xây dựng phần thô nhà phố
Tùy theo quy mô và diện tích xây dựng mà đơn giá thi công phần thô tại Tipu Việt Nam sẽ dao động trong khoảng từ 3.800.000 đến 4.300.000 VNĐ/m2 và được chia thành 4 hạng mục gói thi công khác nhau, bao gồm:
- Gói 1: Với diện tích lớn hơn 250m2
| Công trình | Đơn giá thi công nhà phố phần thô |
|---|---|
| Nhà phố hiện đại | 3.800.000 VND/m2 |
| Nhà phố mặt tiền có mái ngói hoặc theo phong cách tân cổ điển | 3.900.000 VND/m2 |
| Nhà phố có hai mặt tiền | 3.950.000 – 4.050.000 VND/m2 |
- Gói 2: Với diện tích từ 200m2 – 250m2
| Công trình | Đơn giá thi công nhà phố phần thô |
|---|---|
| Nhà phố hiện đại | 3.900.000 VND/m2 |
| Nhà phố mặt tiền có mái ngói hoặc theo phong cách tân cổ điển | 4.000.000 VND/m2 |
| Nhà phố có hai mặt tiền | 4.050.000 – 4.150.000 VND/m2 |
- Gói 3: Với diện tích từ 150m2 – 200m2
| Công trình | Đơn giá thi công nhà phố phần thô |
|---|---|
| Nhà phố hiện đại | 3.900.000 – 4.000.000 VND/m2 |
| Nhà phố mặt tiền có mái ngói hoặc theo phong cách tân cổ điển | 4.000.000 – 4.100.000 VND/m2 |
| Nhà phố có hai mặt tiền | 4.050.000 – 4.250.000 VND/m2 |
- Gói 4: Với diện tích nhỏ hơn 150m2
| Công trình | Đơn giá thi công nhà phố phần thô |
|---|---|
| Nhà phố hiện đại | 4.000.000 – 4.050.000 VND/m2 |
| Nhà phố mặt tiền có mái ngói hoặc theo phong cách tân cổ điển | 4.100.000 – 4.150.000 VND/m2 |
| Nhà phố có hai mặt tiền | 4.150.000 – 4.300.000 VND/m2 |
Trường hợp nhà phố được xây trong hẻm nhỏ từ 3m đến 5m, Tipu Việt Nam sẽ giữ nguyên mức giá thi công phần thô nếu diện tích nhà phố lớn hơn 250m2. Tuy nhiên, đối với các công trình có diện tích nhỏ hơn 250m2, đơn giá thi công sẽ tăng thêm từ 50.000 VND/m2 đến 120.000 VND/m2 nhằm đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công của công trình.
3.2 Giá xây dựng phần thô biệt thự
Giá thi công biệt thự phần thô tại Tipu Việt Nam được chia thành 2 nhóm: Chưa bao gồm và Đã bao gồm vật tư điện, nước âm tường. Mức đơn giá sẽ dao động trong khoảng từ 3.800.000 đến 4.550.000 VNĐ/m2, tùy vào mẫu thiết kế mà chủ đầu tư lựa chọn:
- Nhóm 1: Chưa bao gồm vật tư điện, nước âm tường
| Loại công trình | Đơn giá thi công biệt thự phần thô |
|---|---|
| Phong cách hiện đại | 3.800.000 VND/m2 |
| Phong cách tân cổ điển | 3.950.000 VND/m2 |
| Phong cách cổ điển | 4.150.000 VND/m2 – 4.300.000 VND/m2 |
- Nhóm 2: Đã bao gồm vật tư điện, nước âm tường
| Loại công trình | Đơn giá thi công biệt thự phần thô |
|---|---|
| Phong cách hiện đại | 4.050.000 VND/m2 |
| Phong cách tân cổ điển | 4.200.000 VND/m2 |
| Phong cách cổ điển | 4.400.000 VND/m2 – 4.550.000 VND/m2 |
Trong đó, phần chỉ trong nhà và phần chỉ ngoài nhà sẽ được tính riêng, chi phí sẽ phụ thuộc vào số lượng và độ khó của chỉ.
3.3 Giá xây dựng phần thô nhà xưởng
Đơn giá thi công nhà xưởng phần thô dao động trong khoảng từ 1.450.000 VNĐ/m2 đến 2.650.000 VNĐ/m2, bao gồm 3 hạng mục gói thi công như sau:
| Gói công trình | Đơn giá thi công nhà xưởng | Mô tả công trình |
|---|---|---|
| Gói tiết kiệm | 1.450.000 VND/m2 |
|
| Gói tiêu chuẩn | 2.250.000 VND/m2 |
|
| Gói khá | 2.650.000 VND/m2 |
|
Bảng báo giá thi công nhà xưởng mà Tipu Việt Nam vừa cung cấp chỉ áp dụng cho các công trình nhà xưởng có diện tích lớn hơn 1500m2. Đối với các loại hình nhà xưởng có diện tích nhỏ hơn 1500m2, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0944 277 488 để được tư vấn và báo giá chi tiết.
3.4 Giá xây dựng phần thô nhà tiền chế
Đối với công trình nhà tiền chế, Tipu Việt Nam áp dụng mức đơn giá từ 1.250.000 VNĐ/m2 đến 3.200.000 VNĐ/m2 ứng với từng hạng mục thi công sau đây:
| STT | Hạng mục thi công | Đơn giá thi công nhà tiền chế |
|---|---|---|
| 1 | Nhà tiền chế cấp 4 | 1.250.000 đến 1.600.000 /m2 |
| 2 | Nhà tiền chế 2 đến 3 lầu (nhà phố) | 1.450.000 đến 2.650.000 /m2 |
| 3 | Nhà tiền chế Homestay | 2.500.000 đến 2.800.000 /m2 |
| 4 | Showroom, quán cafe tiền chế | 2.600.000 đến 3.600.000 /m2 |
| 5 | Nhà lắp ghép, khung thép tiền chế | 2.600.000 đến 3.200.000 /m2 |
Để được báo giá chi tiết và chính xác nhất, quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp đến Tipu để được tư vấn cụ thể.
- Xem thêm: Đơn giá xây nhà trọn gói – chi tiết, chính xác, minh bạch
4. Các hạng mục công việc trong xây dựng phần thô
Hạng mục 1: Phá hủy ngôi nhà cũ và tiến hành chuẩn bị mặt bằng cho công trình xây dựng. Trong giai đoạn này, chúng tôi tập trung vào việc loại bỏ cấu trúc cũ và chuẩn bị nền đất để tạo điều kiện thuận lợi cho các công đoạn xây dựng tiếp theo.
Hạng mục 2: Thực hiện việc ép cọc bê tông cốt thép (BTCT) bằng phương pháp cắt và đập đầu cọc. Quá trình này giúp tạo ra các cọc chắc chắn, cần thiết cho việc xây dựng móng cơ sở vững chắc và đảm bảo tính ổn định của công trình.
Hạng mục 3: Đào đất để tạo móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng và dầm móng. Quá trình này đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng nền móng vững chắc để hỗ trợ toàn bộ công trình.
Danh mục 4: Đào hầm tự hoại, xây dựng hố ga, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi để đổ.
Hạng mục 5: Gia công và lắp đặt ván khuôn cho dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ. Quá trình này không chỉ giúp loại bỏ đất đào mà còn đảm bảo quản lý hiệu quả mạch nước ngầm và chuẩn bị không gian cho các yếu tố hạ tầng khác của công trình.
Hạng mục 6: Đắp đất để nâng cao nền móng. Hạng mục này giúp điều chỉnh độ cao của bề mặt đất, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng tiếp theo và đảm bảo tính ổn định của cả công trình xây dựng.
Hạng mục 7: Gia công lắp đặt cốt thép. Việc gia công và lắp đặt này đảm bảo sự chắc chắn, đồng đều và đảm bảo đủ độ cứng của hệ thống cốt thép, tạo nền móng vững chắc cho các công đoạn xây dựng tiếp theo.
Tại Tipu Việt Nam, đội ngũ với nhiều năm kinh nghiệm của chúng tôi đảm bảo rằng mọi đường cắt và điểm liên kết của cốt thép đều tuân theo kỹ thuật và tiêu chuẩn chất lượng cao.
Hạng mục 8: Tiếp tục gia công và lắp đặt ván khuôn cho dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ. Quá trình xây dựng phần thô này không chỉ giúp đảm bảo sự chính xác theo bản thiết kế, mà còn là bước quan trọng để định hình và hỗ trợ cấu trúc chính của công trình. Ván khuôn được chọn lựa cẩn thận, và mỗi bước gia công đều được thực hiện với sự tỉ mỉ để đảm bảo sự đồng đều và chất lượng cao nhất.
Hạng mục 9: Xây tường bằng gạch kích thước ống 8 x 8 x 18cm. Việc chọn lựa gạch có kích thước chính xác và việc xây tường theo kích thước chuẩn giúp đảm bảo tính chính xác của công trình và tạo ra một bức tường vững chắc, kiên cố trong thời gian dài.
Hạng mục 10: Đổ bê tông sàn, có thể sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông thủ công tùy thuộc vào điều kiện thi công. Điều này đảm bảo tính linh hoạt và đáp ứng được yêu cầu kỹ thuật của từng giai đoạn trong quá trình xây dựng.
Hạng mục 11: Tô trát tường, cột, và cầu thang bên trong và bên ngoài nhà theo các tiêu chuẩn quy định. Quá trình này không chỉ mang lại diện mạo hoàn thiện cho công trình mà còn đảm bảo rằng mọi chi tiết được thực hiện theo các tiêu chuẩn chất lượng và thẩm mỹ cao nhất.
Hạng mục 12: Lắp đặt hệ thống điện âm tường, không bao gồm mặt ổ cắm, cầu dao, công tắc, và dây điện, chỉ từ đồng hồ điện tới cầu dao trên từng tầng, đảm bảo mỗi tầng của ngôi nhà được trang bị hệ thống điện an toàn và hiệu quả.
Hạng mục 13: Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường, bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống nước, lắp đặt co, và cút nối.
Hạng mục 14: Ống đồng của hệ thống máy lạnh âm tường không được tính trong gói công việc phần thô cơ bản, và cần thỏa thuận từ đầu với nhà thầu.
- Tìm hiểu chi tiết quy trình xây nhà trọn gói
5. Những lưu ý quan trọng khi tính giá xây dựng phần thô
Sau đây là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến đơn giá thi công phần thô mà quý khách cần lưu ý:
- Diện tích xây dựng
Thông thường, các công trình có quy mô và diện tích xây dựng càng lớn sẽ có đơn giá thấp hơn so với các công trình có nhỏ hơn. Sự khác biệt về đơn giá dựa trên diện tích này là bởi các loại chi phí cố định như phí thiết kế, phí xin cấp phép xây dựng,… sẽ được phân bổ trên diện tích lớn hơn, dẫn đến sự giảm xuống của giá thành trên mỗi mét vuông.
- Vị trí xây dựng
Vị trí địa lý của công trình cũng có sự tác động đáng kể tới chi phí xây dựng phần thô. Các công trình được thi công ở những khu vực có điều kiện thuận lợi về địa hình và giao thông thường sẽ có đơn giá thấp hơn vì quá trình vận chuyển vật tư, vật liệu đến công trường gây tốn ít chi phí và nhân công hơn.
- Không gian xây dựng
Việc lựa chọn phương pháp thi công và thiết bị sử dụng phù hợp cũng phụ thuộc vào điều kiện của không gian thi công. Những công trình được thi công trong không gian hẹp hoặc phức tạp thường sẽ có đơn giá cao hơn vì cần phải áp dụng các biện pháp thi công đặc biệt.
- Vật tư sử dụng
Chất lượng của vật tư, vật liệu được sử dụng trong thi công cũng là một yếu tố làm ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng phần thô. Việc sử dụng các loại vật liệu xây dựng có chất lượng cao cấp sẽ làm tăng chi phí, trong khi các loại vật liệu thông thường, có giá cả hợp lý hơn sẽ giúp giảm chi phí xây dựng.
Mọi người có thể tìm hiểu tổng quan các công đoạn tiếp theo trong xây nhà qua những bài viết sau:
- Phần hoàn thiện nhà bao gồm các hạng mục nào? Tìm hiểu chi tiết
- Tìm hiểu về các loại móng nhà chính | Móng nào phù hợp khi xây nhà
- Hướng dẫn quy trình đổ bê tông cột, dầm, móng, sàn đạt chuẩn
- Quy trình và kỹ thuật xây tường gạch đạt chuẩn
Vừa rồi là tất cả các hạng mục hạng mục công việc và giá xây dựng phần thô tại Tipu Việt Nam, hy vọng sẽ giúp khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn khi quyết định xây nhà. Với cam kết đảm bảo sự hài lòng của khách hàng, Tipu Việt Nam tự hào là người bạn đồng hành đáng tin cậy trong mọi dự án thiết kế – thi công – xây dựng. Liên hệ số hotline chúng tôi để được tư vấn: 0944 277 488.
