THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

Thiết kế kiến trúc là gì?

Thiết kế kiến trúc là quá trình lập phương án, thể hiện ý tưởng và đưa ra giải pháp kỹ thuật về kiến trúc trong các dự án quy hoạch, xây dựng, thiết kế nội thất, ngoại thất và kiến trúc cảnh quan. Quy trình thiết kế bao gồm việc tạo các bản vẽ và tài liệu thiết kế chi tiết cho quá trình triển khai và xây dựng.

Qua quy trình này, các kiến trúc sư và kỹ sư sẽ nghiên cứu và đánh giá các yêu cầu, điều kiện, mục tiêu và ràng buộc của dự án để đưa ra những ý tưởng kiến trúc sáng tạo và áp dụng các giải pháp kỹ thuật nhằm đem lại một không gian sống hài hòa, đáp ứng các yêu cầu chức năng và có tính thẩm mỹ cao.

Trong quá trình thiết kế kiến trúc, các yếu tố như tính thẩm mỹ, tính sáng tạo, yêu cầu về chức năng và khả năng thực thi kỹ thuật đều được xem xét. Kiến trúc sư thường phải làm việc với các bên liên quan, bao gồm kỹ sư xây dựng, nhà thầu và chủ đầu tư để đảm bảo rằng bản vẽ cuối cùng là khả thi và đáp ứng được các yêu cầu của dự án.
Không chỉ các công trình xây dựng lớn như tòa nhà dân dụng, tòa nhà thương mại, công trình công cộng, thiết kế kiến trúc còn được áp dụng cho không gian có diện tích nhỏ như nhà phố, nhà cấp 4, … Mục tiêu chính của thiết kế kiến trúc là kiến tạo nên những công trình thẩm mỹ và độc đáo, góp phần thúc đẩy sự phát triển của xã hội theo hướng đổi mới và tích cực hơn.

Hồ sơ thiết kế kiến trúc bao gồm những gì?

Hồ sơ thiết kế kiến trúc là tài liệu quan trọng không thể thiếu trong bất kỳ dự án xây dựng nào. Một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc chuẩn sẽ bao gồm những bản vẽ sau:

• Mặt bằng kiến trúc: thể hiện tổng thể không gian và cách thức các phòng được sắp xếp.

• Mặt bằng bố trí vật dụng: thể hiện chi tiết từng món đồ nội thất, giúp các bên liên quan hình dung cách bố trí sao cho khoa học và thuận tiện nhất
• Mặt bằng kích thước: cung cấp các thông số chính xác về kích thước tổng thể và của từng phần trong công trình.

• Mặt bằng lát gạch: thể hiện rõ các loại và cách thức lát gạch cho các khu vực như sàn nhà, tường, v.v.,
• Mặt bằng bố trí cửa đi: thể hiện vị trí và kích thước của các lối vào và nguồn sáng tự nhiên
• Mặt bằng bố trí cửa sổ: giúp hiểu rõ hơn về chiều cao và các chi tiết trang trí của trần nhà
• Mặt bằng trần

• Kiến trúc WC

• Kiến trúc chi tiết
• Mặt bằng bố trí đèn
• Mặt bằng điện

Cách tính chi phí thiết kế kiến trúc

Công thức tính chi phí thiết kế kiến trúc được dựa trên 2 yếu tố chính: Diện tích thiết kế và Đơn giá thiết kế, ví dụ:

Để tính chi phí thiết kế kiến trúc cho một căn nhà phố có tổng diện tích 100m2 với đơn giá thiết kế là 150.000 đồng/m2, ta áp dụng công thức trên sẽ cho ra kết quả:
Tổng chi phí thiết kế kiến trúc = Tổng diện tích x đơn giá = 100 x 150.000 = 15.000.000 đồng.

Lưu ý rằng cách tính toán có thể thay đổi tùy thuộc vào phần báo giá cụ thể. Do đó, để có kết quả chính xác, hãy tham khảo báo giá cụ thể từ đơn vị thiết kế mà bạn lựa chọn.

Tại sao cần phải thiết kế kiến trúc cho ngôi nhà của bạn?

Mục tiêu của thiết kế kiến trúc là giúp cho gia chủ có thể hình dung và nắm rõ các chức năng sử dụng bên trong ngôi nhà.

Ngoài việc tạo ra bố trí không gian, thiết kế kiến trúc còn hỗ trợ tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác, giúp tránh tình trạng thiếu hoặc thừa sót nguồn lực trong quá trình thi công. Có được một bản thiết kế chi tiết, bạn sẽ xác định được các yêu cầu và ngân sách cần thiết cho dự án thi công xây dựng.

Những lưu ý quan trọng khi tìm đơn vị thiết kế kiến trúc?

Sau đây là một số lưu ý mà chủ đầu tư cần nắm rõ để quy trình thiết kế được diễn ra suôn sẻ và thuận lợi, đáp ứng tiến độ của dự án và đảm bảo tính minh bạch trong quá trình hợp tác với đơn vị thiết kế:

Xác định kỹ về công năng trong bản vẽ

Việc phân chia các khu vực sinh hoạt như phòng khách, phòng ăn, phòng bếp, phòng ngủ, khu vực làm việc, khu vực sinh hoạt chung, khu vực cầu thang,… là rất cần thiết. Mục đích của công việc này là để phản ánh cụ thể nhu cầu thiết kế nhằm tạo ra không gian đáp ứng mong muốn của gia chủ. Vì thế, quý khách cần xác định thật kỹ lưỡng các yếu tố công năng sử dụng trước khi ký cam kết hợp đồng.

Ký hợp đồng sau khi thống nhất các kế hoạch

Sau khi đã xác định các yếu tố về công năng và ngoại thất, bước quan trọng tiếp theo chính là thống nhất về kinh phí và kế hoạch với đơn vị thiết kế trước khi ký hợp đồng và triển khai công việc. Điều này sẽ đảm bảo sự đồng thuận và cam kết trách nhiệm giữa hai bên để đảm bảo tính minh bạch và thuận lợi của quy trình thiết kế.

Ràng buộc về bộ bản vẽ thi công

Chủ đầu tư nên ràng buộc về yêu cầu bàn giao bộ bản vẽ thi công từ đơn vị thiết kế kiến trúc. Bộ bản vẽ sẽ bao gồm phần kiến trúc, phần kết cấu và phần điện nước – những phần chính thể hiện chi tiết các yếu tố thiết kế để xây dựng ngôi nhà của bạn. Trước khi tiến hành, quý khách cần đảm bảo rằng các điều khoản về bản vẽ thi công được đề cập đầy đủ trong hợp đồng.

Ràng buộc thành toán theo từng giai đoạn

Để đảm bảo quá trình thiết kế kiến trúc diễn ra thuận lợi, chủ đầu tư nên cam kết với đơn vị thiết kế về các ràng buộc trong hợp đồng về việc thanh toán theo từng đợt và thời gian hoàn thành. Điều này tránh làm mất thời gian chờ đợi từ phía đơn vị thiết kế kiến trúc và đảm bảo tiến độ thiết kế diễn ra đúng theo kế hoạch.

Hơn nữa, quý khách cũng có thể thương lượng để yêu cầu đơn vị thiết kế tham gia giám sát quá trình thi công bởi họ sẽ là người hiểu rõ nhất về bản vẽ thiết kế. Việc hợp tác này sẽ giúp đảm bảo rằng công trình xây dựng đáp ứng chính xác theo bản vẽ để tránh những sai sót không đáng có.

FAQ – Những câu hỏi phổ biến khi gia chủ thiết kế kiến trúc

Có nên thiết kế kiến trúc cho căn nhà hay không?

Có. Nếu bạn mong muốn ngôi nhà của mình có thiết kế hoàn hảo và đảm bảo các yếu tố phong thủy, đồng thời giúp tiết kiệm thời gian, công sức tự bố trí công năng và lựa chọn phong cách thiết kế, thì việc đầu tư thiết kế kiến trúc cho ngôi nhà là rất cần thiết.

Tôi được chỉnh sửa tối đa bao nhiêu lần trong bản thiết kế?

3 lần. Theo như cam kết tiêu chuẩn trong hợp đồng thiết kế kiến trúc tại Tipu Việt Nam, quý khách hàng sẽ được yêu cầu chỉnh sửa bản thiết kế 3 lần. Tuy nhiên, nếu quý khách cần được tư vấn và hỗ trợ thêm về việc điều chỉnh thiết kế, Tipu Việt Nam sẽ cố gắng hỗ trợ hết mình.

Không có bản thiết kế có xây nhà được không?

Không. Căn cứ theo Điều 107 của Luật Xây dựng, để khởi công xây dựng một công trình, bản vẽ thiết kế của hạng mục thi công đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền là một trong những điều kiện cần phải đáp ứng. Do đó, một bản vẽ thiết kế đáp ứng đầy đủ yêu cầu là điều kiện tiên quyết để có thể khởi công xây nhà.

Tại sao cần phải chuẩn bị bản vẽ 2D và 3D?

Bản vẽ 2D và 3D có vai trò tái hiện hình ảnh của dự án một cách trực quan, giúp chúng ta hình dung rõ ràng về cách dự án sẽ trông như thế nào trong thực tế.
Hơn nữa, thiết kế cho phép chúng ta hiểu rõ tổng thể công trình, bao gồm các yếu tố quan trọng như cảnh quan, kết cấu, sàn nhà, các mặt cắt,… một cách liền mạch, giúp phát hiện và sửa chữa kịp thời những lỗi thiết kế trước khi bước vào giai đoạn thi công.

Đơn vị thiết kế có hỗ trợ khách hàng các thủ tục về giấy phép xây dựng không?

Có. Tipu Việt Nam sẽ tư vấn và hỗ trợ khách hàng trong toàn bộ quá trình xin cấp phép thi công xây dựng cùng với những vấn đề pháp lý liên quan, nhằm đảm bảo tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật, giúp cho quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và suôn sẻ.

Có phải thanh toán trước tiền thiết kế không?

Có. Quy trình thanh toán tại Tipu Việt Nam bao gồm 3 đợt, lần lượt là 40% – 30% – 30%. Vì thế, quý khách sẽ thanh toán chi phí thiết kế đợt 1 sau khi ký hợp đồng.

Tại sao phong cách thiết kế khác nhau lại có đơn giá khác nhau?

Mỗi phong cách thiết kế sẽ có những đặc trưng và yêu cầu riêng về vật liệu, kiểu dáng, màu sắc, ánh sáng, cách bố trí không gian,… và đó chính là những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế. Chi phí thiết kế sẽ tỷ lệ thuận với độ phức tạp trong bố trí không gian, yêu cầu về kinh nghiệm và thời gian hoàn thành, cũng như chất lượng vật liệu được sử dụng trong thiết kế.

Vừa rồi là toàn bộ thông tin về quy trình làm việc và những yếu tố liên quan đến dịch vụ thiết kế kiến trúc tại Tipu Việt Nam cùng với báo giá chi tiết, cụ thể và minh bạch. Chúng tôi hy vọng rằng những thông tin được cung cấp sẽ hữu ích đối với khách hàng trong quá trình tìm hiểu và lựa chọn giải pháp triển khai cho dự án của mình.
Tipu Việt Nam cam kết đáp ứng mọi yêu cầu thiết kế và thi công xây dựng, cam kết đáp ứng tiến độ thực hiện và đảm bảo chất lượng tốt nhất nhằm đem lại sự hài lòng tối đa cho quý khách hàng. Để được tư vấn tận tình và báo giá chi tiết, vui lòng liên hệ đến Hotline: 0944 277 488, chúng tôi sẽ nhanh chóng phản hồi trong thời gian sớm nhất.

• Xem thêm dịch vụ thiết kế nội thất của Tipu Việt Nam tại đây.
• Xem thêm: Quy trình và báo giá xây nhà trọn gói của Công ty Cổ Phần Tipu Việt Nam