UBND TP HCM vừa chỉ đạo các sở ngành và chủ đầu tư tập trung tháo gỡ vướng mắc, xây dựng kế hoạch triển khai cụ thể cho 4 dự án nhà ở xã hội trọng điểm, trong đó có dự án phải khởi công ngay trong tháng 10/2025. Động thái này được kỳ vọng sẽ tạo ra bước chuyển mới trong việc bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội vốn còn hạn chế tại thành phố.
Dự án nhà ở xã hội chung cư CC2 (giai đoạn 2) – Ecotown Phú Mỹ (phường Phú Mỹ)
Dự án chung cư CC2 (giai đoạn 2) – Ecotown Phú Mỹ, phường Phú Mỹ hiện đã có bộ hồ sơ pháp lý cơ bản, song nhiều thủ tục cần được rà soát lại cho phù hợp với các quy định hiện hành. Thành phố đã giao Sở Tài chính chịu trách nhiệm rà soát, kế thừa và đối chiếu toàn bộ hồ sơ để tham mưu phương án điều chỉnh tiến độ. Khi được gỡ bỏ vướng mắc, dự án sẽ góp phần bổ sung thêm quỹ căn hộ giá hợp lý ở khu vực Nam Sài Gòn – nơi nhu cầu về nhà ở xã hội đang ngày một tăng cao.
Dự án nhà ở xã hội khu dân cư và thương mại hỗn hợp Khải Vy (phường Phú Thuận)
Tại khu dân cư và thương mại hỗn hợp Khải Vy, phường Phú Thuận, do Tập đoàn Khải Vy làm chủ đầu tư, chính quyền yêu cầu hoàn tất toàn bộ thủ tục pháp lý để đủ điều kiện khởi công ngay trong tháng 10/2025. Điểm đặc biệt của dự án này là mô hình kết hợp giữa nhà ở xã hội và khu thương mại, hứa hẹn mang lại một khu dân cư đồng bộ, đa dạng về tiện ích. Tuy nhiên, để đảm bảo tiến độ, chủ đầu tư cần khẩn trương phối hợp với các cơ quan chức năng xử lý các thủ tục quan trọng như giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy hay đánh giá tác động môi trường.
Dự án nhà ở xã hội Hoàng Nam – đường Lê Cơ (phường An Lạc)
Trong khi đó, dự án nhà ở xã hội Hoàng Nam trên đường Lê Cơ, phường An Lạc đang đối mặt với yêu cầu cấp bách. Chủ đầu tư phải nộp hồ sơ phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng trước ngày 15/9, đồng thời khẩn trương hoàn tất thủ tục đánh giá tác động môi trường và giao đất. Thành phố đặt mục tiêu dự án này sẽ khởi công vào tháng 12/2025. Do vị trí nằm gần các khu công nghiệp lớn tại Bình Tân, khi hoàn thành, dự án sẽ trở thành nguồn cung quan trọng, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân và người lao động phổ thông – nhóm đối tượng có nhu cầu bức thiết về chỗ ở ổn định với giá phải chăng.
Dự án nhà ở xã hội tại phường Long Phước
Riêng dự án nhà ở xã hội tại phường Long Phước, TP Thủ Đức do Công ty CP Phát triển Thành phố Xanh triển khai, được áp dụng cơ chế và chính sách đặc thù về phát triển nhà ở xã hội. Đây là dự án có tầm chiến lược bởi Long Phước là khu vực đang phát triển mạnh các đô thị mới, nhưng lại thiếu trầm trọng quỹ nhà ở giá rẻ. Thành phố đã giao Sở Xây dựng cùng các đơn vị liên quan lập kế hoạch triển khai, đồng thời hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ thủ tục để có thể khởi công trong thời gian sớm nhất.
Thực trạng và mục tiêu phát triển
Theo chỉ tiêu Chính phủ giao, TP HCM phải hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2030. Tuy nhiên, giai đoạn 2021-2025 thành phố mới bàn giao được 5.619 căn, dự kiến bổ sung thêm 2.874 căn trong năm 2025, nâng tổng số lên khoảng 6.000 căn. Đến nay, thành phố đã đưa vào sử dụng 5 dự án nhà ở xã hội với hơn 2.300 căn hộ và một phần dự án nhà lưu trú công nhân với 368 căn.
Để đạt mục tiêu đã đăng ký, giai đoạn 2026-2030, TP HCM cần hoàn thành mỗi năm từ 9.400 đến 28.000 căn. Về quỹ đất, thành phố dự kiến bố trí khoảng 1.400 ha cho phát triển nhà ở xã hội, trong đó 661 ha đang triển khai 116 dự án; phần còn lại 739 ha sẽ được phân bổ trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chung.
Thách thức và yêu cầu của nhà ở xã hội trong giai đoạn tới
Thách thức lớn nhất hiện nay là tốc độ triển khai còn chậm so với nhu cầu và chỉ tiêu được giao. Khối lượng công việc trong 5 năm tới rất lớn, đòi hỏi các sở ngành phải phối hợp chặt chẽ, rút ngắn thủ tục hành chính, hỗ trợ tối đa cho chủ đầu tư. Đồng thời, việc bố trí quỹ đất, giải ngân vốn, và hoàn thiện cơ chế chính sách cũng cần được thực hiện quyết liệt để đảm bảo tiến độ.
Việc thúc đẩy 4 dự án trọng điểm lần này được kỳ vọng sẽ tạo bước chuyển mạnh mẽ, góp phần đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động, đồng thời hướng tới mục tiêu phát triển đô thị bền vững và nâng cao chất lượng an sinh xã hội của TP HCM.
