Giải đáp chi tiết: Làm nhà tiền chế có phải xin phép không?

làm nhà tiền chế có phải xin phép không

Loại hình xây dựng nhà tiền chế đang trở thành một xu hướng phổ biến được nhiều người ưa chuộng trong nhiều năm gần đây bởi tính tiện lợi, nhanh chóng và chi phí thi công thấp. Tuy nhiên, chủ đề: Làm nhà tiền chế có phải xin phép không? luôn là một câu hỏi phổ biến được nhiều người quan tâm và cần được giải đáp.

Trong bài viết này, Tipu Việt Nam sẽ cùng bạn tìm hiểu và giải đáp cụ thể cho câu hỏi “Làm nhà tiền chế có phải xin phép không?” để giúp bạn nắm rõ hơn về những quy định về pháp lý trong lĩnh vực thi công xây dựng nói chung và loại hình nhà tiền chế nói riêng nhé!

Thi công xây nhà tiền chế có cần xin phép hay không?

1. Đôi nét về loại hình xây dựng nhà tiền chế

Nhà tiền chế, hay còn được gọi là nhà khung thép, là loại hình xây dựng đang phát triển nhiều năm gần đây trong lĩnh vực xây dựng. Các căn nhà này được lắp ráp từ các tấm thép được gia công tại xưởng rồi mang đến công trình xây dựng và lắp đặt. Thời gian hoàn thiện một căn nhà đơn giản thường chỉ mất khoảng 1 tuần, và những ngôi nhà phức tạp hơn có thể kéo dài từ 1 đến 3 tháng. 

Nhà tiền chế - Nhà khung thép
Nhà tiền chế, hay còn gọi là nhà khung thép, hay nhà khung thép tiền chế

Với tính linh hoạt và dễ dàng thi công như vậy, chi phí xây nhà tiền chế thường rẻ hơn nhiều so với nhà truyền thống. Xây nhà tiền chế có thể tiết kiệm đến 30% chi phí xây dựng so với nhà truyền thống và có tính cạnh tranh cao. Vì vậy, nhiều người đã chọn giải pháp xây dựng này để đầu tư cho dự án nhà ở hoặc kinh doanh của mình.

  • Xem thêm: Nhà tiền chế là gì? Những mẫu nhà tiền chế xu hướng hiện nay

Vì tính hiện đại và mới mẻ của loại hình công trình này, nhiều người đã đặt câu hỏi thắc mắc rằng liệu làm nhà tiền chế có phải xin phép không? Cùng Tipu Việt Nam đi tìm lời giải ngay sau đây nhé.

2. Làm nhà tiền chế có phải xin phép không?

Câu trả lời là việc xin phép xây dựng nhà tiền chế còn tùy vào mục đích sử dụng cụ thể, và sẽ thuộc vào một trong hai đối tượng: cần xin phép hoặc được miễn thủ tục giấy phép. Trường hợp nhà tiền chế không nằm trong các trường hợp được miễn thì sẽ phải xin phép xây dựng trước khi khởi công.

Tuy nhiên, nếu nhà tiền chế là một công trình xây dựng thuộc các dự án khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất và đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1:500 được Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định về thiết kế thì chủ đầu tư không cần phải xin giấy cấp phép xây dựng.

Nhà tiền chế - nhà khung thép - nhà khung thép tiền chế
Làm nhà tiền chế có phải xin phép không còn tùy vào mục đích sử dụng cụ thể

3. Các trường hợp không cần xin giấy phép xây nhà tiền chế

Việc làm nhà tiền chế có phải xin phép không phụ thuộc vào các quy định và tình hình quy hoạch xây dựng của từng địa phương và cơ quan chức năng. Tuy nhiên, có một số trường hợp mà không cần phải xin phép xây dựng, cụ thể bao gồm:

  • Công trình bảo mật nhà nước và công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp.
  • Công trình thuộc địa bàn của hai đơn vị hành chính từ cấp tỉnh trở lên.
  • Các công trình thuộc dự án đầu tư dưới thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng & Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư.
  • Các công trình xây dựng tạm thời nhằm phục vụ cho việc thi công xây dựng công trình chính.
  • Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị, với điều kiện phải tuân thủ quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt/chấp thuận về hướng tuyến của công trình.
  • Công trình thi công xây dựng thuộc dự án khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao được quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1:500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế theo quy định của Luật xây dựng 2014.
Thi công nhà tiền chế
Các trường hợp được miễn thủ tục giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Đối với câu hỏi làm nhà tiền chế có phải xin phép không thì phía trên là các trường hợp được miễn thủ tục giấy phép khi thi công xây dựng các công trình. Vậy, khi nào là trường hợp vi phạm quy định giấy phép xây dựng? Theo dõi ngay phần tiếp theo của bài viết này để nắm rõ thông tin này nhé!

4. Trường hợp vi phạm quy định giấy phép xây nhà tiền chế

Làm nhà tiền chế có phải xin phép không và có bị phạt không? Theo Khoản 5 Điều 15 của Nghị định 139/2017/NĐ-CP, việc không tuân thủ quy định và không xin phép khi tổ chức thi công xây dựng công trình có thể bị áp dụng các biện pháp xử phạt như sau:

Nhà tiền chế - nhà khung thép
Trường hợp vi phạm quy định giấy phép xây nhà tiền chế
  • Trường hợp 1: Bị áp dụng mức phạt hành chính từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình không thuộc các trường hợp 2 và 3.
  • Trường hợp 2: Bị áp dụng mức phạt hành chính từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ vượt quá quy định cho phép tại đô thị.
  • Trường hợp 3: Bị áp dụng mức phạt hành chính từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với việc xây dựng công trình khi có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng, hoặc trong trường hợp lập dự án đầu tư xây dựng.

Do đó, việc thi công xây dựng nhà tiền chế vẫn cần tuân thủ quy định và xin phép theo quy hoạch và quy định pháp luật địa phương để tránh các biện pháp xử phạt hành chính.

5. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế gồm những gì?

Xây dựng làm nhà tiền chế có phải xin phép không? Hồ sơ bao gồm những gì? Khi thi công nhà tiền chế, hồ sơ xin giấy phép cần chuẩn bị theo các bước như sau:

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng được chuẩn bị bởi chủ đầu tư.
  • Bản sao công chứng của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai.
  • Bản vẽ thiết kế chi tiết vị trí mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt của công trình; tuyến công trình hoặc sơ đồ vị trí của công trình tiền chế; sơ đồ hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước của công trình.
  • Bản vẽ mặt bằng trên lô đất với tỷ lệ 1:50 – 1:500, kèm theo sơ đồ vị trí địa lý của công trình.
  • Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt theo tỷ lệ 1:50 – 1:200.
  • Bản vẽ mặt bằng phần móng theo tỷ lệ 1:50 – 1:200 và mặt cắt móng theo tỷ lệ 1:50, kèm theo sơ đồ đấu nối của hệ thống thoát nước mưa, hệ thống xử lý nước thải, cấp điện, cấp nước dựa trên tỷ lệ 1:50 – 1:200.
  • Khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế có thời hạn nhất định, trong đơn xin cấp giấy phép cần có mục cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước tiến hành giải phóng mặt bằng.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Để đảm bảo hơn về quy trình xin giấy phép và tuân thủ quy định pháp luật, chủ đầu tư nên tham khảo quy định của địa phương và liên hệ với cơ quan chức năng để có thông tin chi tiết và đầy đủ về yêu cầu hồ sơ và thủ tục xin phép xây dựng nhà tiền chế.

6. FAQ – Những câu hỏi thường gặp liên quan đến giấy phép xây dựng nhà tiền chế

6.1 Xây nhà khung thép không xin giấy phép xây dựng có bị tháo dỡ không?

Theo quy định hiện hành, những công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng trước khi triển khai thực hiện. Nếu không xin cấp giấy phép xây dựng, công trình sẽ bị coi là vi phạm pháp luật và chủ đầu tư có thể bị áp dụng các biện pháp xử lý như sau:

  • Phạt tiền
  • Buộc tháo dỡ công trình

Vì vậy, trước khi tiến hành xây dựng nhà tiền chế, chủ đầu tư cần nghiên cứu và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về giấy phép xây dựng để tránh bị xử phạt.

6.2 Xây dựng nhà tiền chế khung thép không theo đúng giấy phép xây dựng được cấp có bị xử phạt không?

Xây dựng công trình không đúng với nội dung giấy phép xây dựng có thể bị coi là hành vi vi phạm hành chính. Tùy thuộc vào loại hình, quy mô xây dựng và mức độ vi phạm, đối tượng vi phạm có thể bị xử phạt hành chính về vi phạm quy định về trật tự xây dựng từ 15.000.000 đến 120.000.000 đồng.

6.3 Nhà khung thép được xây dựng tối đa mấy tầng?

Không có giới hạn chung về số tầng cho loại hình xây dựng nhà tiền chế mà số tầng sẽ phụ thuộc vào công năng và mục đích sử dụng của từng công trình. Tuy nhiên, vẫn cần đảm bảo các yêu cầu về kết cấu, an toàn và công năng sử dụng.
Chủ đầu tư cần xác định rõ mục đích sử dụng, số lượng tầng và công năng cần đáp ứng để thiết kế và xây dựng loại nhà tiền chế phù hợp nhất. Điều này giúp tránh được tình trạng quá trình xây dựng đã hoàn tất nhưng không đáp ứng đúng mục tiêu hoặc không đảm bảo được công năng sử dụng.

6.4 Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà khung thép?

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là khoản phí do HĐND cấp tỉnh quyết định, vì vậy mức phí sẽ thay đổi tùy từng tỉnh, thành phố và khu vực cụ thể. Theo mức giá tham khảo trên thị trường, chi phí xin cấp phép xây dựng trọn gói sẽ rơi vào khoảng từ 6.000.000 đến 40.000.000 đồng tùy vào khu vực cụ thể.

Để biết được mức phí xin cấp phép cụ thể ứng với dự án xây dựng của quý khách, hãy liên hệ Hotline: 0944 277 488 để được hỗ trợ tư vấn chi tiết.

7. Đơn vị thi công nhà tiền chế & tư vấn xây dựng uy tín

Công ty Cổ phần Tipu Việt Nam là một trong những đơn vị thi công xây dựng uy tín tại khu vực TP.HCM, chuyên thiết kế và thi công các các công trình nhà phố, nhà tiền chế, biệt thự,… với chất lượng kỹ thuật thi công hàng đầu. Đồng thời, chúng tôi còn hỗ trợ tư vấn cho chủ đầu tư về mặt pháp lý, bao gồm giấy phép xây dựng khi triển khai công trình dự án.

Tipu Việt Nam - Đơn vị thi công nhà tiền chế & tư vấn xây dựng uy tín
Tipu Việt Nam – Đơn vị thi công nhà tiền chế & tư vấn xây dựng uy tín

Qua bài viết này, Tipu Việt Nam đã giải đáp câu hỏi “Thi công làm nhà tiền chế có phải xin phép không?”, giúp bạn đọc tìm hiểu rõ hơn về các quy định về việc xin cấp phép khi thi công xây dựng nhà tiền chế. Ngoài ra, nếu quý khách cần được tư vấn và báo giá chi tiết các dịch vụ thiết kế và thi công tại Tipu Việt Nam, vui lòng liên hệ đến Hotline: 0944 277 488 (Zalo OA) bạn nhé!

Rate this post

Trả lời