Bài viết này, Tipu Việt Nam sẽ giới thiệu đến quý khách hàng 20+ mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đẹp, sang trọng, đồng thời cung cấp cách tính diện tích và tính giá chi tiết nhằm giúp gia chủ có cái nhìn toàn diện và cụ thể hơn.
Hy vọng rằng sẽ giúp khách hàng có thêm những thông tin hữu ích, hỗ trợ việc ra quyết định khi xây nhà sao cho phù hợp với nhu cầu mà mong muốn của mình.

Xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu? Top 20 mẫu nhà đẹp nhất

1. Cách tính diện tích xây nhà 1 trệt 2 lầu

Để tính toán tổng diện tích sàn xây dựng cho một ngôi nhà, việc xác định diện tích của từng phần như móng, trệt, lửng, và mái là rất quan trọng.

Móng: Diện tích phần móng thường được tính dựa trên tổng diện tích sàn của ngôi nhà. Do móng chịu trách nhiệm nâng đỡ toàn bộ công trình, diện tích móng thường tương ứng với diện tích mặt bằng của tầng trệt.

Trệt: Tầng trệt là khu vực chính và thường có diện tích bằng tổng diện tích sàn xây dựng.

Tầng lửng (hoặc lầu 1, 2, 3): Đối với các tầng lửng hoặc lầu 1, 2, 3, diện tích sàn thường được tính bằng 70% diện tích sàn của tầng trệt.

Mái: Phần mái thường có diện tích sàn bằng tổng diện tích sàn của ngôi nhà.

Ví dụ một căn nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 thì có diện tích như sau:

• Diện tích móng: 5×20=100 m2
• Diện tích trệt: 5×20=100 m2
• Diện tích lầu 1 và 2: 2x5x20x0,7=140 m2
• Mái: 5×20=100 m2

=> Tổng diện tích xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 5×20= 440 m2

2. Xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu hiện nay?

Hiện nay, chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu thường được chia thành hai phần chính và phụ thuộc vào diện tích của ngôi nhà. Dưới đây là đơn giá trung bình trên mỗi mét vuông mà Tipu Việt Nam đưa ra:

• Đơn giá phần thô: Chi phí xây dựng phần thô thường là khoảng 3,800,000 VNĐ/m2. Phần thô bao gồm các công việc như xây dựng móng, khung, tường, mái và các hạng mục cơ bản khác để tạo nên khung sườn của ngôi nhà.
• Đơn giá phần hoàn thiện: Chi phí hoàn thiện ngôi nhà, bao gồm các công việc như lát nền, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa, và các thiết bị nội thất, thường là khoảng 6,100,000 VNĐ/m2. Phần hoàn thiện đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên vẻ đẹp và sự tiện nghi cho ngôi nhà.

Cách tích như sau:

Móng: Tổng diện tích sàn xây dựng x hệ số 0,5 x đơn giá 3,800,000

Trệt: Tổng diện tích sàn xây dựng x hệ số 1 x đơn giá 3,800,000

Gác lửng: Tổng diện tích sàn xây dựng x hệ số 0,7 x đơn giá 3,800,000

Mái: Tổng diện tích sàn xây dựng x hệ số 0,7 x đơn giá 3,800,000

Ví dụ: Nhà của Quý khách hàng có diện tích 4×12, ta có báo giá nhà mái Thái 1 trệt 2 lầu sơ bộ như sau:

• Báo giá phần móng: 48 x 0,5 x 3,800,000 = 91,200,000VNĐ
• Trệt: 48 x 1 x 3,800,000 = 182,400,000 VNĐ
• Lầu 1+2: 2 x 48 x 0,7 x 3,800,000= 255,360,000
• Mái Thái: 48 x 0,7 x 3,800,000 = 127,680,000 VNĐ

=>Vậy tổng chi phí xây nhà có diện tích 4×12 là: 656,640,000VNĐ

• Để tìm hiểu kỹ hơn về chi phí xây nhà, quý khách hàng có thể xem chi tiết các phần báo giá qua bài viết này nhé:

Tipu Việt Nam | Xây nhà trọn gói giá rẻ, uy tín tại Hồ Chí Minh

3. Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu bị ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?

Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu phụ thuộc vào nhiều yếu tố cơ bản, mỗi yếu tố đều đóng vai trò quan trọng trong việc xác định tổng chi phí của dự án.

Đầu tiên, diện tích xây dựng là yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thành, vì diện tích lớn hơn thường đồng nghĩa với khối lượng công việc và chi phí vật liệu cao hơn.

Phong cách thiết kế cũng ảnh hưởng đáng kể; các thiết kế cầu kỳ, hiện đại với nhiều chi tiết trang trí thường có chi phí cao hơn so với các thiết kế đơn giản và truyền thống.

Công năng sử dụng của ngôi nhà, bao gồm số lượng phòng, tiện nghi và các khu vực chức năng, cũng góp phần vào việc xác định chi phí tổng thể.

Hình thức xây dựng, từ kiểu nhà ống đến nhà biệt thự, cùng với chất lượng và loại thiết bị sử dụng, như hệ thống điều hòa, thiết bị vệ sinh và vật liệu hoàn thiện, đều ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.

Vị trí xây dựng không kém phần quan trọng, vì các yếu tố như địa hình, giao thông và điều kiện môi trường có thể ảnh hưởng đến chi phí thi công.

Cuối cùng, yêu cầu riêng của từng khách hàng, như mong muốn về tính năng đặc biệt, chất lượng xây dựng hoặc yêu cầu về tiến độ hoàn thành, cũng sẽ được đưa vào tính toán để đưa ra báo giá chính xác.

Tất cả những yếu tố này kết hợp lại để tạo nên một mức giá xây dựng phù hợp với nhu cầu và mong đợi của khách hàng.

4. Tham khảo bản vẽ thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu

Bản vẽ thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu là một công cụ quan trọng giúp hiện thực hóa ý tưởng và mong muốn của gia chủ, đảm bảo ngôi nhà được xây dựng đúng theo kế hoạch và đáp ứng mọi nhu cầu sử dụng.

Bản vẽ này thường bao gồm các chi tiết về mặt bằng, bố trí không gian, cũng như các yếu tố kỹ thuật như hệ thống điện, nước, kết cấu xây dựng.

Bên cạnh đó, bản vẽ còn thể hiện rõ phong cách kiến trúc của ngôi nhà, từ kiểu dáng mặt tiền đến lựa chọn vật liệu, mang lại một tổng thể hài hòa và thẩm mỹ. Với bản vẽ chi tiết, gia chủ có thể dễ dàng theo dõi tiến độ và chất lượng công trình, đảm bảo ngôi nhà không chỉ đẹp mắt mà còn bền vững theo thời gian.

5. 20+ mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đẹp, hiện đại, tiện ghi

Nhà 1 trệt 2 lầu đẹp, hiện đại, tiện nghi là sự lựa chọn lý tưởng cho những gia đình mong muốn không gian sống sang trọng và thoải mái. Những mẫu nhà này kết hợp hài hòa giữa thiết kế hiện đại với các tiện ích tối ưu, mang lại môi trường sống tiện nghi cho mọi thành viên trong gia đình.
Với đa dạng phong cách từ tối giản đến cao cấp, mỗi mẫu nhà đều thể hiện sự sáng tạo và tinh tế trong từng chi tiết, đáp ứng đầy đủ nhu cầu về thẩm mỹ và công năng sử dụng.

5.1 Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu hiện đại

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu hiện đại không chỉ được ưa chuộng nhờ vào vẻ ngoài hiện đại và tinh tế, mà còn bởi sự tiện nghi vượt trội mà nó mang lại cho gia đình. Thiết kế này cho phép tận dụng tối đa không gian sống, biến một khu đất có diện tích hạn chế trở nên thoáng đãng và tiện ích hơn.

Với bố cục hợp lý, các khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, bếp và phòng ăn được bố trí tại tầng trệt, trong khi các phòng ngủ và không gian riêng tư được sắp xếp ở các tầng trên, đảm bảo sự tách biệt và thoải mái cho từng thành viên trong gia đình.

Nhà 1 trệt 2 lầu hiện đại không chỉ giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng mà còn tạo nên một không gian sống tiện nghi, hiện đại và đầy đủ tiện ích.

5.2 Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển là sự kết hợp hoàn hảo giữa nét đẹp cổ điển và sự tiện nghi hiện đại. Với kiến trúc lấy cảm hứng từ phong cách châu u cổ điển, mẫu nhà này thường sở hữu các chi tiết trang trí tinh xảo như cột trụ, mái vòm, và các hoa văn chạm khắc công phu.

5.3 Mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu mái bằng đẹp

Được thiết kế theo phong cách hiện đại, mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu mái bằng mang đến vẻ đẹp tinh tế và thời thượng. Mặt tiền ngôi nhà thường được trang trí với các vật liệu như kính cường lực và đá tự nhiên, tạo nên một vẻ ngoài sang trọng và bền bỉ.

Đặc biệt, hệ thống cửa sổ lớn giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên, làm cho không gian bên trong luôn sáng sủa và dễ chịu.

5.4 Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đơn giản

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đơn giản thể hiện sự thanh thoát và tinh tế trong từng chi tiết. Với thiết kế tối giản, ngôi nhà tập trung vào sự hiệu quả và tiện nghi mà không cầu kỳ.

5.5 Nhà 1 trệt 2 lầu thiết kế nhiều cây xanh

Nhà 1 trệt 2 lầu thiết kế nhiều cây xanh không chỉ mang lại vẻ đẹp tươi mới mà còn tạo ra một không gian sống hài hòa với thiên nhiên. Các khu vực xung quanh được bố trí nhiều cây xanh và hoa cỏ, từ sân trước, sân sau đến các ban công và mái nhà.

5.6 Nhà 1 trệt 2 lầu với thiết kế 4 phòng ngủ 

Nhà 1 trệt 2 lầu với thiết kế 4 phòng ngủ mang đến một không gian sống rộng rãi và tiện nghi cho các gia đình đông thành viên.

Tầng trệt thường được thiết kế với không gian sinh hoạt chung như phòng khách và phòng bếp, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động gia đình và tiếp khách.

Các phòng ngủ được phân bổ trên hai tầng lầu trên, với một phòng ngủ chính rộng rãi thường nằm ở tầng hai và ba phòng ngủ còn lại được bố trí hợp lý để đảm bảo sự riêng tư và thoải mái cho từng thành viên.

Mỗi phòng ngủ đều được thiết kế với ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí tốt, giúp mang lại cảm giác thoải mái và dễ chịu. Với sự phân chia hợp lý và tiện nghi, mẫu nhà này đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của các gia đình hiện đại.

6. Những câu hỏi liên quan khi xây nhà 1 trệt 2 lầu?

6.1 Kiểu nhà 1 trệt 2 lầu là cấp mấy?

Theo quy định của Bộ Xây dựng, mẫu nhà 1 trệt 2 lầu (nhà 3 tầng) thuộc nhà cấp 1 hoặc cấp 2, tùy thuộc vào các yếu tố như cấu trúc, vật liệu xây dựng và tính năng của ngôi nhà.

6.2 Nhà 1 trệt 2 lầu làm móng gì?

Khi xây dựng nhà 2 tầng, việc lựa chọn loại móng phù hợp là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự ổn định và bền vững của công trình.

Các loại móng phổ biến bao gồm móng băng, móng cọc, móng bè và móng đơn, mỗi loại có đặc điểm và ứng dụng riêng, tùy thuộc vào điều kiện nền đất và yêu cầu của công trình.

6.3 Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 4×12 là bao nhiêu?

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 4×12 tầm khoảng từ 800 triệu – 1 tỷ 500 triệu.

6.4 Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5×15 là bao nhiêu?

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x15m dao động từ 1 tỷ đến 2 tỷ. Tùy theo gói xây dựng mà chủ đầu tư lựa chọn.

6.5 Nhà 1 trệt 2 lầu thì thiết kế theo phong cách gì?

Có nhiều phong cách thiết kế như hiện đại, cổ điển, tân cổ điển… tùy nhu cầu và sở thích của mình mà gia chủ lựa chọn phong cách cho phù hợp.

7. Lời kết

Với 20+ nhà 1 trệt 2 lầu đẹp và sang trọng dưới 800 triệu từ Tipu cung cấp, gia chủ hoàn toàn có thể tìm thấy ngôi nhà lý tưởng phù hợp với nhu cầu và phong cách của mình.

Hãy liên hệ với Tipu Việt Nam ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết và bắt đầu hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình nhé. Tipu luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý khách hàng trong việc tạo dựng không gian sống đáng mơ ước!