Quy trình thiết kế tổ ấm mơ ước là một hành trình phức tạp nhưng cực kỳ quan trọng, nơi mà mọi chi tiết cần được chăm chút để tạo ra ngôi nhà trong mơ trên bản vẽ. Nhằm giúp khách hàng có thể hiểu rõ hơn về các bước trong quá trình thiết kế. Bài viết này, Tipu Việt Nam sẽ đưa đến bạn chi tiết quy trình thiết kế nhà ở từ A đến Z, giúp quý khách hàng có được không gian sống hoàn hảo, tiện nghi và đẳng cấp.
1. Quy trình thiết kế nhà ở đạt chuẩn, mới nhất
1.1 Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu khách hàng
Bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quy trình thiết kế nhà ở là tiếp nhận yêu cầu của khách hàng. Đây là giai đoạn quyết định đến 30% sự thành công của bộ hồ sơ thiết kế, vì tất cả các thông tin quan trọng sẽ được ghi nhận ở bước này. Để bắt đầu, khách hàng cần cung cấp cho nhân viên kinh doanh của công ty các giấy tờ và thông tin sau:
- Giấy chủ quyền nhà, đất, hoặc bản vẽ hiện trạng nhà, đất, hoặc giấy phép xây dựng đã được phê duyệt.
- Danh sách các yêu cầu về công năng sử dụng, độ tuổi của người sử dụng,…
- Thông tin về tuổi tác và các chi tiết cần thiết khác để kiến trúc sư có thể tư vấn về phong thủy và kiến trúc.
- Yêu cầu cụ thể về phong cách thiết kế kiến trúc mong muốn hoặc cho phép kiến trúc sư tự do sáng tạo theo xu hướng hiện nay.
1.2 Bước 2: Gặp mặt, trao đổi trực tiếp
Sau khi tiếp nhận yêu cầu của khách hàng, bước tiếp theo là gặp mặt và trao đổi trực tiếp. Đây là dịp để khách hàng và kiến trúc sư thảo luận chi tiết về các yêu cầu và mong muốn, đảm bảo sự thống nhất về phong cách thiết kế. Trong buổi gặp mặt này, khách hàng và kiến trúc sư sẽ:
- Xem xét và phân tích các tài liệu và thông tin đã cung cấp, bao gồm giấy tờ pháp lý, bản vẽ hiện trạng, và các yêu cầu cụ thể.
- Trao đổi về phong cách thiết kế kiến trúc mong muốn, từ cổ điển đến hiện đại, hoặc phong cách sáng tạo theo xu hướng mới.
- Thảo luận về các yếu tố phong thủy, bố trí không gian, và các yếu tố kỹ thuật liên quan đến công năng sử dụng của ngôi nhà.
1.3 Bước 3: Khảo sát hiện trạng công trình
Bước tiếp theo trong quy trình thiết kế nhà ở tại Tipu Việt Nam là khảo sát hiện trạng công trình. Đây là giai đoạn quan trọng để đánh giá và thu thập dữ liệu chi tiết về địa điểm xây dựng, nhằm đảm bảo rằng thiết kế sẽ phù hợp với thực tế và tối ưu hóa không gian sử dụng. Trong quá trình khảo sát, các chuyên gia của Tipu Việt Nam sẽ:
- Đo đạc kích thước, diện tích và các đặc điểm hiện có của khu đất hoặc công trình hiện tại.
- Kiểm tra điều kiện địa chất, địa hình và môi trường xung quanh để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến thiết kế và xây dựng.
- Ghi nhận các yếu tố hạ tầng kỹ thuật như hệ thống cấp thoát nước, điện, và giao thông tiếp cận khu vực.
- Xác định vị trí và hướng nhà phù hợp với các yêu cầu về phong thủy và hướng gió, ánh sáng tự nhiên.
- Chụp ảnh và lập bản vẽ hiện trạng chi tiết, giúp kiến trúc sư có cái nhìn tổng quan và chính xác về công trình.
1.4 Bước 4: Thống nhất phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ cho ngôi nhà
Trong bước này, kiến trúc sư sẽ dựa trên các phương án đã thảo luận ở giai đoạn trước để sáng tạo ra phối cảnh ngoại thất và nội thất theo phong cách đã được định hình với chủ đầu tư.
Đơn vị thiết kế thi công nhà ở sẽ triển khai hồ sơ thiết kế sơ bộ, bao gồm bản vẽ sơ bộ và phương án phối cảnh mặt bằng 2D, trong thời gian 2-3 ngày tùy theo quy mô và tính chất của công trình.
Quy trình cụ thể như sau:
- Triển khai hồ sơ thiết kế sơ bộ: Các kiến trúc sư sẽ tạo ra bản vẽ sơ bộ và phương án phối cảnh mặt bằng 2D, phản ánh chi tiết các ý tưởng thiết kế ban đầu.
- Chỉnh sửa bản vẽ 2D: Khách hàng có thể yêu cầu chỉnh sửa bản vẽ 2D tối đa 2 lần. Trong trường hợp khách hàng vẫn không đồng ý với phương án thiết kế sau các lần chỉnh sửa, công ty thiết kế sẽ hoàn trả lại khoản tạm ứng.
- Thống nhất phương án thiết kế: Khi khách hàng đã hài lòng với phương án thiết kế sơ bộ 2D, hai bên sẽ tiến tới ký kết hợp đồng thiết kế chính thức, có dấu đỏ và chữ ký của người đại diện.
1.5 Bước 5: Ký hợp đồng thiết kế
Đây là giai đoạn chính thức hóa thỏa thuận giữa khách hàng và công ty, đảm bảo rằng tất cả các điều khoản và cam kết đều được ghi nhận rõ ràng. Trong quá trình này, các bước sau sẽ được thực hiện:
- Xác nhận lại các yêu cầu, mong muốn và các chi tiết đã được thảo luận và thống nhất trong các buổi gặp mặt trước đó.
- Lập bản thảo hợp đồng thiết kế, bao gồm các điều khoản về phạm vi công việc, tiến độ thực hiện, và chi phí thiết kế.
- Thảo luận và chỉnh sửa các điều khoản hợp đồng nếu cần, đảm bảo rằng cả hai bên đều hiểu rõ và đồng ý với các cam kết và trách nhiệm của mình.
- Ký kết hợp đồng thiết kế, chính thức hóa sự hợp tác giữa khách hàng và công ty thiết kế.
1.6 Bước 6: Lên phương án phối cảnh 3D cho ngôi nhà
Đây là thời điểm quyết định để đảm bảo ngôi nhà được xây dựng theo đúng ý tưởng và tiêu chuẩn mong muốn. Bản thiết kế 3D sẽ bao gồm:
- Thuyết minh phương án mặt bằng các tầng: Chi tiết về bố trí của từng phòng như phòng khách, phòng ngủ, quầy bar, quán café và các không gian khác. Mỗi phòng được thiết kế sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng và tối ưu hóa không gian.
- Chi tiết hình ảnh đồ nội thất: Hình ảnh chi tiết hóa các đồ nội thất trong từng phòng, thể hiện đường nét, họa tiết, độ dày, chiều cao, và được trình bày từ 2-3 góc nhìn khác nhau để khách hàng có cái nhìn tổng quát và chi tiết nhất về không gian sống sắp tới.
- Chi tiết màu sắc và cách phối màu: Bao gồm phương án phối màu của vật liệu, nền, tường và các chi tiết khác trong không gian thiết kế. Việc phối màu phù hợp sẽ tạo ra không gian sống hài hòa và ấm cúng, phản ánh phong cách và sở thích riêng của gia chủ.
- Chi tiết vật liệu sử dụng: Thông tin chi tiết về các loại vật liệu được sử dụng trong thiết kế, bao gồm tính năng, đặc tính và mục đích sử dụng của từng loại vật liệu. Điều này giúp cho khách hàng có được cái nhìn rõ ràng về chất lượng và độ bền của ngôi nhà sắp tới.
1.7 Bước 7: Chủ đầu tư tiến hành góp ý và duyệt phương án thiết kế
Lên phương án phối cảnh 3D là một giai đoạn tạo hình quan trọng, Đây là thời điểm quyết định để đảm bảo ngôi nhà được xây dựng theo đúng ý tưởng và tiêu chuẩn mong muốn. Bản thiết kế 3D sẽ bao gồm:
- Thuyết minh phương án mặt bằng các tầng: Chi tiết về bố trí của từng phòng như phòng khách, phòng ngủ, quầy bar, quán café và các không gian khác. Mỗi phòng được thiết kế sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng và tối ưu hóa không gian.
- Chi tiết hình ảnh đồ nội thất: Hình ảnh chi tiết hóa các đồ nội thất trong từng phòng, thể hiện đường nét, họa tiết, độ dày, chiều cao, và được trình bày từ 2-3 góc nhìn khác nhau để khách hàng có cái nhìn tổng quát và chi tiết nhất về không gian sống sắp tới.
- Chi tiết màu sắc và cách phối màu: Bao gồm phương án phối màu của vật liệu, nền, tường và các chi tiết khác trong không gian thiết kế. Việc phối màu phù hợp sẽ tạo ra không gian sống hài hòa và ấm cúng, phản ánh phong cách và sở thích riêng của gia chủ.
- Chi tiết vật liệu sử dụng: Thông tin chi tiết về các loại vật liệu được sử dụng trong thiết kế, bao gồm tính năng, đặc tính và mục đích sử dụng của từng loại vật liệu. Điều này giúp cho khách hàng có được cái nhìn rõ ràng về chất lượng và độ bền của ngôi nhà sắp tới.
1.8 Bước 8: Triển khai hồ sơ chi tiết kỹ thuật
Sau khi hai bên đã ký duyệt phương án bản vẽ 3D, bước tiếp theo trong tiến trình thiết kế nhà ở là triển khai hồ sơ chi tiết kỹ thuật. Đây là giai đoạn quan trọng để cụ thể hóa các ý tưởng thiết kế thành các bản vẽ kỹ thuật chi tiết, đảm bảo rằng dự án có thể được thực hiện chính xác và hiệu quả. Trong bước này, các hoạt động chính bao gồm:
- Triển khai bản vẽ kết cấu: Các kiến trúc sư và kỹ sư sẽ phát triển các bản vẽ kết cấu chi tiết, đảm bảo rằng ngôi nhà được xây dựng chắc chắn và an toàn, dựa trên phương án cơ sở ban đầu và phối cảnh 3D đã được ký duyệt.
- Bản vẽ kỹ thuật M&E: Triển khai các bản vẽ kỹ thuật về cơ điện (M&E), bao gồm hệ thống điện, cấp thoát nước, điều hòa không khí, và các hệ thống kỹ thuật khác, đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của thiết kế.
- Bản vẽ nội thất chi tiết: Phát triển toàn bộ bản vẽ nội thất cho từng tầng, từng phòng, bao gồm mặt đứng, mặt cắt theo các hướng nhìn cho từng khu vực. Các bản vẽ này sẽ được trình khách hàng kiểm tra và phê duyệt.
1.9 Bước 9: Tư vấn và hỗ trợ các thủ tục xin GPXD
Ở bước này, phía nhà thầu sẽ tư vấn và hỗ trợ chủ đầu tư trong các thủ tục xin Giấy phép xây dựng (GPXD), đảm bảo rằng quá trình pháp lý diễn ra một cách trơn tru và hiệu quả. Các hoạt động cụ thể trong bước này bao gồm:
- Tư vấn về yêu cầu và quy trình GPXD: Cung cấp thông tin chi tiết về các yêu cầu cần thiết để xin cấp GPXD, bao gồm các tài liệu và thủ tục pháp lý liên quan.
- Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ GPXD: Giúp chủ đầu tư thu thập, chuẩn bị và tổ chức các tài liệu cần thiết để nộp đơn xin cấp GPXD đến các cơ quan chức năng.
- Theo dõi tiến độ xử lý GPXD: Đảm bảo việc theo dõi tiến độ và giải quyết các thủ tục liên quan đến GPXD được thực hiện một cách đúng thời hạn và hiệu quả.
Giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến GPXD: Hỗ trợ trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình xin GPXD, đảm bảo sự thuận lợi và nhanh chóng cho dự án xây dựng.
1.10 Bước 10: Kiểm duyệt phương án thiết kế
Bước này đánh dấu giai đoạn cuối cùng của quy trình thiết kế trước khi dự án được bàn giao cho chủ đầu tư để tiến hành thi công. Các hoạt động chính trong bước này bao gồm:
- Kiểm tra sự phù hợp và chi tiết: Chủ đầu tư và kiến trúc sư kiểm tra lại toàn bộ phương án thiết kế, đảm bảo rằng nó đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ đã được thống nhất.
- Phản hồi và điều chỉnh: Nếu cần thiết, chủ đầu tư và kiến trúc sư cung cấp phản hồi và yêu cầu điều chỉnh những phần thiết kế không phù hợp hoặc cần được cải tiến.
- Phê duyệt cuối cùng: Sau khi hoàn tất quá trình kiểm duyệt và điều chỉnh, chủ đầu tư và kiến trúc sư phải đưa ra quyết định phê duyệt phương án thiết kế cuối cùng. Điều này đảm bảo rằng dự án đã chuẩn bị sẵn sàng và đạt các tiêu chuẩn chất lượng trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.
1.11 Bước 11: Bàn giao hồ sơ thiết kế
khi các tài liệu thiết kế được chuyển giao từ đội ngũ thiết kế đến chủ đầu tư để chuẩn bị cho giai đoạn thi công. Các hoạt động chính trong bước này bao gồm:
- Chuẩn bị và kiểm tra hồ sơ: Đội ngũ thiết kế chuẩn bị toàn bộ hồ sơ thiết kế, bao gồm các bản vẽ kỹ thuật, bản vẽ M&E, bản vẽ nội thất chi tiết, và các tài liệu liên quan khác.
- Bàn giao và lưu trữ: Sau khi kiểm tra hoàn tất, hồ sơ thiết kế sẽ được chuyển giao chính thức cho chủ đầu tư. Các bên sẽ đồng thời thống nhất về việc lưu trữ hồ sơ để dễ dàng truy cập và sử dụng trong suốt quá trình thi công và sau khi hoàn thành dự án.
- Đánh giá và đối chiếu: Chủ đầu tư sẽ tiến hành đánh giá toàn diện về hồ sơ thiết kế, đảm bảo rằng nó đáp ứng đầy đủ các yêu cầu và kỳ vọng đã được thống nhất.
2. Tại sao gia chủ cần thiết kế cho căn nhà của mình?
Tipu Việt Nam thấy rằng, gia chủ cần thiết kế cho căn nhà của mình vì nhiều lý do quan trọng sau đây:
Đảm bảo tính chính xác và tổng thể: Bản thiết kế là bản đồ chi tiết của ngôi nhà, bao gồm từng chi tiết nhỏ nhất. Nhờ đó, việc xây dựng được thực hiện một cách chính xác và hợp lý từ đầu, sẽ giúp gia chủ tránh được những điều chỉnh và sửa đổi đáng kể sau này.
- Tiết kiệm thời gian và chi phí: Việc có một bản thiết kế chặt chẽ giúp dự án tiến hành một cách hiệu quả hơn, tránh được những vấn đề phát sinh và sửa chữa không cần thiết. Điều này không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn giảm thiểu chi phí đáng kể trong quá trình xây dựng.
- Đảm bảo sự hài hòa và tiện ích: Bản thiết kế cho phép gia chủ tinh chỉnh và điều chỉnh ngay khi cần thiết để đảm bảo ngôi nhà không chỉ đáp ứng mọi nhu cầu của gia đình mà còn phản ánh đúng ý tưởng và mong đợi về mặt thẩm mỹ và tiện ích. Nhờ đó, không gian sống không chỉ đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt mà còn mang lại cảm giác hài hòa và thoải mái cho các thành viên trong gia đình.
Việc thiết kế một ngôi nhà không chỉ là quá trình đơn giản để xây dựng một không gian sống mà là sự kết nối giữa nghệ thuật và kỹ thuật, giữa thẩm mỹ và tính chức năng. Tại Tipu Việt Nam, chúng tôi cam kết đưa đến khách hàng những giải pháp thiết kế đáp ứng mọi nhu cầu và vượt qua mọi kỳ vọng.
Từ việc tiếp nhận yêu cầu ban đầu đến khi bàn giao hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, mỗi bước trong quy trình thiết kế nhà ở của chúng tôi đều được thực hiện với sự tỉ mỉ và tận tâm. Hãy để Tipu Việt Nam hỗ trợ bạn xây dựng ngôi nhà trong mơ của mình, nơi mà sự đẳng cấp và tiện nghi giao hòa một cách hoàn hảo. Liên hệ ngay đến Tipu Việt Nam qua số hotline 0944 277 488 để được tư vấn và hỗ trợ sớm nhất nhé.