Quy trình xây nhà trọn gói từ A đến Z

Quy trình xây nhà trọn gói từ A đến Z

Quy trình xây nhà trọn gói là một hành trình phức tạp, bao gồm nhiều bước quan trọng để đảm bảo sự hoàn thiện và chất lượng của công trình. Từ việc lên kế hoạch ban đầu, thiết kế chi tiết cho đến việc thi công và hoàn thiện, mỗi giai đoạn đều đóng góp một phần không thể thiếu vào thành công của dự án.

Trong bài viết này, Tipu Việt Nam sẽ cùng Quý khách hàng đi sâu vào từng bước trong quy trình xây dựng nhà từ A đến Z, giúp mọi người có thể hiểu rõ hơn về các công đoạn và yếu tố quan trọng cần quan tâm khi xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.

1. Thiết kế kiến trúc, nội thất cho căn nhà

Thiết kế kiến trúc và nội thất cho căn nhà là quá trình quan trọng nhằm tạo nên không gian sống đáp ứng nhu cầu và phong cách sống của gia chủ. Từ việc lựa chọn phong cách kiến trúc, bố cục không gian đến việc trang trí nội thất chi tiết, mỗi yếu tố đều đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên sự thoải mái, tiện nghi và thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Ngay bây giờ, hãy cùng Tipu Việt Nam tìm hiểu chi tiết về quy trình này nhé.

  • Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu khách hàng

Đây là bước quan trọng mở đầu quy trình thiết kế ngôi nhà, quyết định đến 50% thành công của bộ hồ sơ thiết kế. Các giấy tờ cần cung cấp gồm giấy chủ quyền nhà, đất, bản vẽ hiện trạng hoặc giấy phép xây dựng đã phê duyệt.

Khách hàng cần liệt kê yêu cầu về công năng, độ tuổi người sử dụng, thông tin tuổi tác để tư vấn phong thủy. Chủ đầu tư có thể yêu cầu phong cách thiết kế mong muốn hoặc để kiến trúc sư tự do sáng tạo.

  • Bước 2: Gặp mặt, trao đổi trực tiếp

Đây là giai đoạn gặp mặt và trao đổi trực tiếp giữa khách hàng và kiến trúc sư, nơi mà ý tưởng và yêu cầu được thảo luận và hiểu rõ nhất. Trong cuộc họp này, kiến trúc sư sẽ lắng nghe và ghi nhận các mong muốn của khách hàng, đồng thời cung cấp các ý tưởng và lời khuyên chuyên môn để phát triển thiết kế tối ưu nhất cho dự án. Quá trình này là cơ sở quan trọng để định hình và bắt đầu xây dựng các bước tiếp theo của dự án.

Bước 2: Gặp mặt, trao đổi trực tiếp
Bước 2: Gặp mặt, trao đổi trực tiếp giữa khách hàng và kiến trúc sư
  • Bước 3: Khảo sát hiện trạng công trình

Các kiến trúc sư sẽ đến địa điểm thi công để đo đạc kích thước và thu thập số liệu thực tế của khu đất, dựa trên yêu cầu của khách hàng. Các thông số quan trọng bao gồm tổng diện tích, kiến trúc các công trình xung quanh và các yêu cầu đặc biệt.

Bước 3: Khảo sát hiện trạng công trình
Bước 3: Khảo sát hiện trạng công trình nhà ở

Với thông tin hiện trạng, đội ngũ chuyên môn sẽ tư vấn phương án thiết kế phù hợp với mong muốn và ngân sách của chủ đầu tư, bao gồm bản vẽ mặt bằng, phong cách, màu sắc và kiểu dáng.

  • Bước 4: Lên sơ bộ bản vẽ thiết kế và ký hợp đồng

Sau khi hoàn thành khảo sát hiện trạng và thu thập thông tin từ khách hàng, các kiến trúc sư sẽ tiến hành lên sơ bộ bản vẽ thiết kế. Bản vẽ này sẽ bao gồm các yếu tố như mặt bằng tổng thể của công trình, bố trí các không gian. Bản vẽ sơ bộ sẽ được trình bày cho khách hàng để đánh giá và chỉnh sửa nếu cần thiết trước khi tiến hành ký hợp đồng.

Ký hợp đồng là bước quan trọng để thể hiện sự cam kết của cả hai bên về nội dung, phương thức thi công và các điều khoản pháp lý liên quan đến dự án thiết kế. Hợp đồng cũng bảo đảm rằng cả hai bên đã thống nhất và chấp nhận các điều khoản của dự án trước khi bước vào giai đoạn thi công thực tế.

  • Bước 5: Lên phương án và duyệt phối cảnh 3D cho ngôi nhà

Sau 5 – 7 ngày, Tipu sẽ gửi cho khách hàng hình ảnh minh hoạ ý tưởng 3D, bao gồm thuyết minh phương án mặt bằng các tầng, chi tiết đồ nội thất và màu sắc vật liệu. Khách hàng có thể kiểm tra và đánh giá để đưa ra ý kiến, giúp kiến trúc sư điều chỉnh thiết kế.

Bước 5: Lên phương án phối cảnh 3D cho ngôi nhà
Bước 5: Lên phương án phối cảnh 3D cho ngôi nhà
  • Bước 6: Triển khai hồ sơ chi tiết kỹ thuật

Sau khi duyệt phương án bản vẽ 3D, chúng tôi tiến hành triển khai hồ sơ kỹ thuật. Đây bao gồm bản vẽ kết cấu, bản vẽ kỹ thuật MEP theo phương án đã được duyệt, cùng với bản vẽ nội thất chi tiết cho từng tầng, từng phòng để khách hàng kiểm tra.

  • Bước 7: Tư vấn và hỗ trợ các thủ tục xin GPXD

Từ phương án bản vẽ thiết kế sơ bộ, khách hàng cung cấp các văn bản pháp lý cần thiết để công ty thiết kế lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Quy trình này bao gồm việc triển khai hồ sơ bản vẽ sơ bộ, hồ sơ thiết kế kỹ thuật và hồ sơ xin phép xây dựng.

Bước 7: Tư vấn và hỗ trợ các thủ tục xin GPXD
Bước 7: Phía nhà thầu tư vấn và hỗ trợ các thủ tục xin GPXD cho chủ đầu tư

Sau khi có giấy phép xây dựng, Tipu Việt Nam sẽ tiến hành lập dự toán chi phí thi công để khách hàng có thể chuẩn bị ngân sách cụ thể.

  • Bước 8: Kiểm duyệt phương án thiết kế

Kiến trúc sư cung cấp phương án thiết kế chi tiết dựa trên khảo sát thực tế và yêu cầu của khách hàng. Bản thiết kế này giúp chủ công trình hiểu rõ toàn bộ căn nhà từ trong ra ngoài, từng phòng, từng tầng sau khi hoàn thiện.

Kiến trúc sư thực hiện chỉnh sửa và cải tiến phương án thiết kế dựa trên ý kiến đóng góp từ khách hàng.

  • Bước 9: Bàn giao hồ sơ thiết kế

Kiến trúc sư bàn giao hồ sơ thiết kế chi tiết dựa trên khảo sát và yêu cầu của khách hàng.

Để tìm hiểu kỹ hơn về quy trình thiết kế kiến trúc, nội thất tại Tipu Việt Nam, mời mọi người đọc bài viết sau nhé:

Quy trình thiết kế nhà ở chi tiết tại Tipu Việt Nam

2. Quy trình thi công phần thô

Việc xây dựng nhà ở là một dự án quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và quy trình thi công bài bản. Trong đó, phần thô đóng vai trò nền tảng, quyết định đến sự an toàn, thẩm mỹ và chất lượng của công trình. Chính vì vậy, mọi người hãy cùng Tipu tìm hiểu về tất tần tật các bước trong quy trình thô để có cái nhìn tổng quan và chi tiết hơn nhé.

  • Bước 1: Lễ động thổ

Quá trình thi công phần thô bắt đầu với bước lễ động thổ, đánh dấu sự khởi đầu chính thức của dự án xây dựng. Công việc tại giai đoạn này tập trung vào chuẩn bị đất đai và các công tác cơ bản để tiến hành xây dựng hạ tầng và chuẩn bị vật liệu cho các giai đoạn tiếp theo.

  • Bước 2: Tiến hành làm móng

Công việc này bao gồm đào đất, chuẩn bị vật liệu và thi công các công đoạn cần thiết để xây dựng móng, tạo nền tảng vững chắc cho công trình xây dựng tiếp theo. Việc làm móng được thực hiện kỹ lưỡng và chặt chẽ để đảm bảo tính an toàn và độ bền cho công trình trong suốt quá trình xây dựng.

  • Bước 3: Tiến hành ép cọc bê tông

Công việc này bao gồm chuẩn bị vật liệu, thiết bị cần thiết và thực hiện việc ép cọc bằng bê tông để củng cố và nâng cao độ bền của móng công trình. Quy trình này đảm bảo sự ổn định và chắc chắn cho công trình trước khi tiếp tục các công đoạn xây dựng khác.

  • Bước 4: Tiến hành đổ bê tông sàn, dầm, cột

Ở giai đoạn này, các công nhân chuẩn bị kỹ lưỡng cho khu vực làm việc, định hình khuôn khổ cho việc đổ bê tông và thực hiện quá trình này một cách cẩn thận. Việc đổ bê tông không chỉ đảm bảo sự vững chắc cho các cột, dầm và sàn nhà mà còn là bước quan trọng để chuẩn bị cho các giai đoạn xây dựng kế tiếp.

  • Bước 5: Tiến hành xây tường gạch

Các công nhân thực hiện việc xây tường bằng gạch từng lớp một, tuân thủ các bản vẽ thiết kế chi tiết. Quá trình này đảm bảo sự chắc chắn và đúng kỹ thuật, là bước cơ bản để xác định kết cấu của công trình trước khi tiếp tục các giai đoạn xây dựng khác.

Bước 5: Tiến hành xây tường gạch
Bước 5: Tiến hành xây tường gạch cho công trình
  • Bước 6: Tiến hành cán nền, láng nền

Ở giai đoạn này, các công nhân sẽ thực hiện việc làm phẳng bề mặt nền của công trình bằng các công đoạn cán và láng, nhằm nâng cao chất lượng và sự chuẩn bị cho công việc tiếp theo.

Bước 6: Tiến hành cán nền, láng nền
Bước 6: Tiến hành cán nền, láng nền

Bước 7: Tiến hành ốp lát gạch

Tại đây, các công nhân sẽ tiến hành lát gạch trên các bề mặt tường và sàn của công trình, đảm bảo sự chính xác và thẩm mỹ cho từng phần của ngôi nhà.

  • Bước 8: Tiến hành sơn bả tường

Tại bước này, các công nhân sẽ thực hiện việc sơn phủ lớp bả tường trên các bề mặt đã được làm sạch và chuẩn bị trước đó. Việc này không chỉ tạo ra lớp bả bảo vệ mà còn mang lại vẻ đẹp và sự hoàn thiện cho công trình xây dựng.

Bước 8: Tiến hành sơn bả tường
Bước 8: Tiến hành sơn bả tường cho ngôi nhà
  • Bước 9: Tiến hành lắp đặt điện nước và các hệ thống kỹ thuật

Ở giai đoạn này, các công nhân sẽ thực hiện việc lắp đặt các thiết bị điện và đường ống cần thiết để đảm bảo hoạt động hiệu quả của hệ thống trong toàn bộ công trình.

  • Bước 10: Tiến hành đổ bê tông mái nhà

Công nhân sẽ thực hiện việc đổ bê tông lên kết cấu mái nhà, đảm bảo tính chắc chắn và đúng kỹ thuật của công trình xây dựng.

Mọi người có thể xem thêm quy trình và đơn giá xây dựng phần thô tại đây:

Xây dựng phần thô | Quy trình, hạng mục, báo giá chi tiết

3. Thi công phần hoàn thiện

Sau khi hoàn thành phần thô, ngôi nhà của bạn đã dần hình thành được khung xương và kết cấu. Tuy nhiên, để biến nơi đây thành tổ ấm thực sự, bạn cần hoàn thiện thêm phần nội thất và các hạng mục khác. Cụ thể các bước ở bên dưới, mọi người cùng Tipu tìm hiểu chi tiết nhé.

  • Bước 1: Tiến hành trát bề mặt tường

Trát tường là phần quan trọng trong quá trình tô tường, trong đó vữa được thoa và làm phẳng lên bề mặt tường. Sau khi đã trát, giai đoạn tiếp theo là tô tường, bao gồm việc áp dụng lớp sơn hoặc các chất hoàn thiện khác lên bề mặt để mang lại vẻ đẹp và tính thẩm mỹ cho tường.

Bước 8: Tiến hành sơn bả tường
Bước 8: Tiến hành sơn bả tường
  • Bước 2: Láng nền

Láng nền là giai đoạn trong quá trình xây dựng khi các công nhân thực hiện việc phủ lớp vật liệu láng trên bề mặt nền để làm phẳng và chuẩn bị cho các công đoạn hoàn thiện tiếp theo.

  • Bước 3: Tiến hành ốp lát gạch

Đây là giai đoạn quan trọng để đảm bảo tính chính xác và đẹp mắt của công trình. Các nhà thầu sẽ chuẩn bị bề mặt, lựa chọn vật liệu và keo phù hợp trước khi tiến hành lát gạch. Việc đặt và căn chỉnh từng viên gạch được thực hiện cẩn thận để đảm bảo sự liên kết chắc chắn và đồng đều giữa các viên.

Bước 3: Tiến hành ốp lát gạch
Bước 3: Tiến hành ốp lát gạch
  • Bước 4: Tiến hành sơn, vôi tường

Đầu tiên, phía nhà thầu sẽ chuẩn bị bề mặt bằng cách làm sạch và bổ sung các vật liệu cần thiết. Tiếp theo, họ sẽ lựa chọn loại sơn hoặc vôi phù hợp, tuân thủ các quy định về màu sắc và chất lượng. Quá trình sơn và vôi được thực hiện cẩn thận để đảm bảo màu sắc đồng đều và bền bỉ, mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ cuối cùng cho công trình xây dựng.

  • Bước 5: Lắp đặt nội thất

Lắp đặt nội thất: Quá trình lắp đặt nội thất diễn ra theo từng phòng, bao gồm việc gắn các đồ nội thất vào tường, hoàn thiện cửa ra vào và lắp đặt cửa sổ. Đồng thời, các thiết bị trong phòng vệ sinh, phòng tắm và tay vịn cầu thang cũng được cài đặt, tạo nên không gian sống tiện nghi và tinh tế, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân.

Bước 5: Lắp đặt nội thất
Bước 5: Tiến hành lắp đặt nội thất cho công trình

Tìm hiểu thêm: Tất tần tật các hạng mục khi xây phần hoàn thiện nhà 

4. Những câu hỏi thường gặp trong quy trình xây nhà trọn gói

4.1 Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng, bao gồm thi công các công việc chủ yếu như kết cấu bê tông cốt thép (bao gồm móng, dầm, sàn, cột), xây tường gạch, lắp đặt cầu thang, mái nhà, và các hạng mục khác như ngăn chia phòng, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, và lắp đặt dây điện âm tường và âm sàn. Các công việc này xây dựng nên khung cơ bản cho ngôi nhà, theo đúng Hồ sơ thiết kế thi công.

4.2 Xây nhà phần hoàn thiện là gì?

Phần hoàn thiện trong quá trình xây dựng bao gồm các công việc thi công các phần có thể nhìn thấy hoặc tiếp xúc trực tiếp như sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh, cửa đi và cửa sổ. Mặc dù nhẹ nhàng hơn phần xây dựng phần thô, nhưng đây lại là giai đoạn đòi hỏi nhiều kỹ thuật và sự cân nhắc về thẩm mỹ. Sau khi hoàn thành phần hoàn thiện, ngôi nhà đã sẵn sàng để gia chủ sử dụng.

4.3 Xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay là như thế nào?

Xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay là quá trình mà chủ nhà hoàn toàn giao phó cho một công ty xây dựng. Từ việc xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc và kết cấu, dự toán chi phí, đến thi công phần thô và hoàn thiện, cũng như việc hoàn công sau khi hoàn thành. Chủ nhà chỉ cần cung cấp các giấy tờ cần thiết và theo dõi quá trình thực hiện.

4.4 Có nên lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói hay không?

Có. Việc lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói là một quyết định đáng cân nhắc. Nó mang lại lợi ích về tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời đảm bảo các tiêu chuẩn về kỹ thuật, chất lượng và thẩm mỹ của công trình.

4.5 Gia chủ có cần phải thuê giám sát công trình khi xây nhà hay không?

Có, bởi vì chủ đầu tư thường thiếu kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Thuê giám sát công trình là điều quan trọng để đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng kỹ thuật và tránh được những vấn đề không mong muốn.

Nếu gia chủ đã thuê một nhà thầu uy tín, mọi người có thể yên tâm vì họ sẽ cung cấp đội ngũ thi công chuyên nghiệp và giám sát tận tình tại công trường. Nhà thầu cũng sẽ cung cấp cho gia chủ các tài liệu đầy đủ về bản vẽ và kết cấu, giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình thi công và có thể thực hiện giám sát chặt chẽ hơn.

4.6 Tại sao giá thi công nhà trong hẻm lại cao hơn?

Đơn giá xây dựng nhà phụ thuộc vào một số yếu tố quan trọng như điều kiện thi công, số lượng lao động, thời gian và tiến độ thi công. Cụ thể, các công trình xây dựng trong hẻm thường gặp phải khó khăn như khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu và thiết bị, hạn chế không gian thi công. Điều này dẫn đến việc tăng chi phí nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công.

4.7 Xây nhà mặt tiền, trục đường lớn thì có được giảm giá không?

Chính sách đơn giá của Tipu Việt Nam áp dụng cho mọi loại công trình, bao gồm cả những công trình ngoài mặt tiền và bên trong hẻm. Vì vậy, sẽ không có chương trình giảm giá nếu không có các chương trình khuyến mãi đặc biệt trong tháng.

Đối với các công trình bên trong hẻm, Tipu vẫn áp dụng đơn giá tiêu chuẩn, nhưng sẽ có thêm chi phí phụ thuộc vào điều kiện thi công, chi phí thuê mặt bằng để tập kết nguyên vật liệu, chi phí nhân công, thời gian và tiến độ thi công.

4.8 Không có bản thiết kế thì có thi công được không?

Được. Không có bản vẽ thiết kế thì gia chủ vẫn có thể tiến hành xây dựng ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, Tipu Việt Nam vẫn khuyên rằng, gia chủ nên có bản thiết kế để có thể tiện theo dõi và điều chỉnh công trình một cách chặt chẽ hơn.

Bản thiết kế không chỉ giúp cho việc thi công trở nên chính xác và hiệu quả hơn mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng của ngôi nhà. Nó là cơ sở để các bên liên quan như kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng và thợ thủ công có thể làm việc cùng nhau một cách hài hòa, đồng bộ, từ đó mang lại kết quả tối ưu nhất cho dự án xây dựng.

4.9 Thời gian xây nhà phố trọn gói trong bao lâu?

Thời gian xây nhà phố trọn gói sẽ kéo dài trong khoảng từ 90 đến 105 ngày phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô của công trình, phong cách kiến trúc, điều kiện thời tiết, số lượng nhân công và thời gian chuẩn bị tài liệu pháp lý.

4.10 Thời gian xây biệt thự trọn gói trong bao lâu?

Cũng giống như xây nhà phố, thời gian hoàn thiện của một công trình biệt thự phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Thường thì quá trình xây dựng một biệt thự có thể kéo dài từ 4,5 đến 5 tháng. Tuy nhiên, thời gian thi công có thể biến động tùy thuộc vào quy mô dự án, điều kiện thời tiết, khả năng hợp tác giữa các bên liên quan và các yếu tố không mong muốn khác.

Các bước trong quy trình xây nhà trọn gói không chỉ là một chuỗi các công việc liên quan đến các vấn đề kỹ thuật mà còn là hành trình tạo dựng một tổ ấm vững chắc và lâu dài. Từ việc lên kế hoạch ban đầu, thiết kế chi tiết, cho đến giai đoạn thi công và hoàn thiện, mỗi bước đều đòi hỏi sự tập trung và chuyên nghiệp.

Quan trọng hơn, quy trình này là cơ hội để phía nhà thầu và gia chủ cùng nhau hợp tác. Tipu Việt Nam thấy rằng, chỉ khi các bước này được thực hiện một cách kỹ lưỡng, kỷ luật và đúng tiến độ mới đem lại được công trình hiện đại, đẳng cấp, tiện nghi, để hiện được chất riêng của chủ đầu tư.

Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng căn nhà của mình, đừng quên liên hệ với Tipu Việt Nam qua số hotline 0944 277 488 để được hỗ trợ và tư vấn sớm nhất.

Rate this post